本期谈谈很多朋友关心的买房时所发生的费用，即房屋交接时的花费(Closing Cost) 。
除去首款(Down Payment)，买方还应准备出相当于房价的1.5%作为Closing Cost。
Closing Cost主要包括三大部分:
第一部份是土地转让税(Land Transfer Tax)
家庭住房买卖涉及到一个土地转让税，这个税由买方承担，房屋交接时律师会把这个费用计算到买方应付款中。
在加拿大并不是所有省份都征收土地转让税，而且每个省份的计算方法也有所不同。
在安省，土地转让税的计算方法是基于房价。
房价的头$55000 收0.5%， 55000 到250000 的部份收1%， 250000至400000的部份收1.5%， 400000以上的部份收2%。
比如客户选购了一个45万的房屋，那么在房屋交接时他所应付的土地转让税为 275+1950+2250+1000 = 5475
55000 * 0.5% = 275
(250000 – 55000) * 1% = 1950
(400000-250000) * 1.5% = 2250
(450000-400000) * 2% = 1000
在安省，对于第一次年满18岁购买新房的业者，政府减免了这一项税款。
使用OHOSP(Ontario Home Ownership Savings Plan)储蓄计划的购房者不享有这一优惠。
土地转让税的最高减免总额为2000元，即购入房价低于227500的新房可获得全额减免。
反之，如购入高于227500的新房，买主仍需支付高出部份的土地转让税。
买者可在产权注册当日向土地注册局申请土地转让税减免。
第二部份是律师费 1000元左右 (Legal Fee)
律师负责房屋交接及法律文件的准备工作。
在交接日前律师需要查清卖主的房屋产权有无问题，查清卖主的房屋贷款有无问题(有没有任何欠款和法律纠纷)，并和卖主律师结清所有费用；同时注册买主新的产权，注册新的房屋贷款，通知水电瓦斯公司更改业主姓名。
所有的新法律文件会在房屋交接后的两三个星期内寄到买主律师处，买主可到律师处拿取文件。
注意这些房屋文件要好好保存，将来卖房时还需用到。
第三部份是交接时的调整费用(Adjustment)和搬家费(Moving Fee)
在房屋交接日前，有些费用卖主可能已经提前付完或提前收完，如全年的地税，共管公寓或镇屋的管理费，租客的当月房租及压金；同时也有一些款项卖主可能还未支付，如当月的水电瓦斯费等。
这时候就会有一些调整的费用发生。
在交接日前，买卖双方律师会根据交接日期进行分配计算，(交接日前算卖方，交接日起算买方) ，实行多退少补的原则。
一般交接日的前一天，律师会通知买方交接时应付的的具体数目，买方应准备一张相应数目的certified cheque交给律师，然后在交接当日去律师处拿钥匙。
小TIP: 安省终止住房储蓄补贴计划OHOSP
OHOSP 曾经是安省政府为鼓励低收入家庭首次置业而设立的一种福利性储蓄补贴计划。
任何年满18岁的安省正式居民都可以购买。
如果你买了2000元的OHOSP，你就有可能会在来年报税后获得省府500元的补贴。
只不过，这种计划更适合于低收入家庭，收入越高，拿得越少。
对于收入高于40000元的个人或收入高于80000元的家庭，政府的补贴金额为零，也就没有购买的意义了。
不过，安省政府已经终止了这种福利性储蓄计划。
从2004年5月18日起，由安省政府授权的各个金融机构不再接受OHOSP的购买登记，省政府也不再对该项计划进行补贴。
2005年底之前，你仍可以用你现有的OHOSP账户中的存款作为首款置业。
在提取该款项时需由购房者的律师签字，银行会将相关款项直接作为首款的一部份转给律师。
(安省财政部 1-800-263-7965)
(冯晓波 416-312-8818 欢迎首次购房咨询)
