现代社会压力重重,工作压力,婚姻压力,财政压力,you name it!.对于这一代新移民而言因上有老下有小又被称为三明治一代更是被压得喘不过气来.顺便说一句,移民局在没有修改法律前对移民之父母团聚申请采取拖的技俩,大家抗议游行我举双手赞成.父母团聚是我们三明治一代尽力完成责任的一种努力,理当支持.也是缓解各种压力的一种方法.对于压力而言其无处不在的性质可以说是到了令人吃惊的地步.比如妻子怀孕我们中国人称为”有喜”,你该高兴吧?可根据心理学家的分析如以丧偶的压力指数为100的话,”有喜”的压力指数是40.另外货款超过$30000的压力指数是31.难怪这种被称为”买房后悔综合症”(Buyer remorse.)的情况十分普遍.
1.原因和表现:
买房后悔综合症在听到”congratulation!”以后就开始了.表现是好像心被揪了一把.然后是脑子开始前后翻腾.紧接着四个问题轮番轰炸.”我是不是价钱出高了?””这个房子是不是最适合我们?””我要是丢了工作怎么办?””房市崩盘了如何处理?”. 这四个问题及由其洐生出的问题会折腾的一夜无眠.然后最严重的情况是户主吃不下饭,胃向上提,精神不振,等等. 接着这种压抑漫延到配偶,表现为对配偶少说话,缺关心,无爱抚.配偶被感染后漫延到孩子.孩子看到爸妈脸色铁青,少话少食,不知所措,远远躲着大人.当然这是严重的案例,实际情况是每一位都有不同程度的反应,因而我们要了解对策,把这种影响限制到最小.
2.预防和对策:
第一:要认识到这是一种正常反应,买房对大多数而言是一生中最大的一桩买卖,我们要借好几十万元呢! 既是一种正常反应我们就不要Panic.
第二:(此项应在找房之前完成.)开个家庭会,列出所有买房的好处和坏处.(买房还有坏处? Of course!).然后列出对房子的需求(Need)和愿望(Want).什么可以妥协,什么可以部分妥协,什么不可以妥协.对任何人买房而言都是在地点位置,价格和房子之间找平衡点.把此备忘录保存好,此时可以拿出来复习复习,当然这不可能完全释然,不过逻辑上的理性分析可以使你减轻许多.
第三: 专业服务的重要性.一个好的经纪应有独到的眼光,全面的市场分析,特别的谈判技巧,这些条件和经验会在你选房和谈判全过程给予专业性咨询.从而避免许多错误.也不至在出价上有误差.当然如果你经验老到,有时间且肯下工夫不要经纪也不是不行.甚至一个地产界投资老兵在上述特质上还会胜过一个新手经纪.但别忘了”医不自诊”.当牵涉到心理因素时常常是”不识庐山真面目，只缘身在此山中”.所以好的经纪还要有另一特质:心灵上的扶持.
第四：买房前把贷款的Pre-approve 搞定.老生常谈,不过很重要.有三大好处:清楚知道可贷多少;如果市面上利率上升你的不升,如果下降你随之下调;如有抢offer现象你有优势.
3.正面作用:
后悔,甚至惊慌是人类的正常反应,其存在自然有必要性和积极意义.因而也许在有些情况下后悔是正常的警告信号,也许你真应当止步.通常出现这种情况是:超出预算过多;抢offer时忘了预定界线;太情绪化,如看中了房子结构(如9尺楼底,天窗加玻璃花房,背靠高尔夫球场, 等等)忘了交通(此房在远郊区而上班在downtown).在这种情况下紧急刹车是重要的.大多数情况下的综合症是一种正常反应,预先计划,认真安排,加上专业帮助就会平静渡过.
重要的是记住:
忽 然 来 的 惊 恐 ， 不 要 害 怕 。
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刘晓红 416-878-3887
