在这样的贷款中，贷款利率是一开始确定并在整个贷款期内是锁定的。
借贷方通常会提供一些不同的优惠条件让借贷人加速偿还部分或是全部贷款。
固定利率贷款(Variable Rate Mortgage)/可调节利率贷款(Adjustable Rate Mortgage)
这种贷款在整个贷款期限内利率是有可能变化的。
通常来讲，这种贷款是根据贷款开始的利率标准建立的。
然后每隔一定的时间会重新评估，视当时的市场利率变化而变化每月偿付额度或是借贷分长期。
固定的利率不受市场优惠率(Prime Rate) 影响，浮动利率受市场优惠率(Prime Rate)影响，随市价涨降。
购买居住房屋，到底用固定利率好呢，还是浮动利率好呢？
我们现在根据历史数据做些分析。
从1994到2004年的10年中，我们发现：
1年期固定利率，每年都高于浮动利率。
此外，
- 锁定1年期的客户，在到期后需要向银行支付大约200-385元管理费用。
- 银行在到期后办理释放客户手续期间的无法控制时间的调整日息。
- 就是说，如果5年期间变动5次，客户可能要发生多过1500元的额外费用。
5年期固定利率：
- 历史上每次锁定，都比持浮动利率的客户平均大约多付出1-2%。
- 一旦因故需要提前付清，都需要缴付高额罚款
根据约克大学教授MosheMilevsky对过去50年加拿大房屋贷款市场所作的研究：如果选择浮动利率，一个15年期$100,000的贷款，平均每个屋主可节省$22,000。
89%的屋主受惠于优惠利率而不是5年期固定的利率。
加拿大贷款中心 王永海 (Michael)
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