房产销售价格主要取决于以下因素：上市时间，要价定位，房屋条件，市场状态。
市场状况在我们的控制之外，暂且撇过不谈，下面主要从其它三方面入手，谈谈房屋卖得快，卖得高的策略。
如何选择上市时间，取决于个人需求。
一般来说，夏季房市旺，冬季房市淡，但这并不意味着冬季不能卖房。
相反，由于冬季天气转冷，人们一般不愿天天开门认人看房，也不愿意冬天搬家，因而上市待售的房屋量减少，常有供不应求的现象出现，对卖家，自然成了一个好机会。
另外，房屋什么时候上市，还视乎于房子的状态。
例如，如果你的房子有一个阳光灿烂，鲜花盛开的前院或后院，或者有一个品质上乘的，可以乘凉、喝啤酒、聊天、BBQ的Deck或Patio，选择春夏上市便最能展现其诱人之处；而如果你的院子经久无人打理，只是一园杂草，选择冬季上市便能避其所短。
总之，如何选择上市时期，除了个人的因素之外，应尽量扬长避短，争取一旦上市，就能走得快，卖得高。
房屋上市的价位确定，是房屋销售最重要的因素。
定价有不同的策略：
第一种是高开低走，即先开出一个高价，不久即减去一大笔数，表明屋主急于出手的迫切心性情，自然对买家会有一种吸引力。
但不是任何房屋都可以采用这种策略，地产经纪个个拥有丰富的经验，乱喊高价，可能连看房的人都没有，当然卖不出去。
采用这种策略的房产，一般都需要有一个非比寻常的卖点，这样，即使开高价，依然会有很多人来看房。
另外，要把握好降价的时期，降得太快，过于儿戏，不起作用；降得太慢，陡然浪费时间，延误战机，滞留市场太长，失去吸引力。
第二种是低开高走，即开一个超低价，大批买家将蜂涌而至，形成抢Offer的局面，很快出手。
但如果个个Offer都低于市场价，你只是捡了一堆垃圾，反而形成自抑价格的不利局面。
第三种是平开平走，看似无策略，但最少风险，故市场上绝大部分房屋都采用这种方式，平平淡淡才是真，留出一定的空间给买方杀价，最后顺利成交，无风无险，皆大喜欢。
究竟采用何种开价策略，须与卖方经纪合作，因地制宜，因时制宜，因人而异。
房屋条件，分为外部条件和内部条件。
外部条件即学校、邻居、交通、商场等，即不能隐茫说谎，又得扬长避短。
如果房屋附近有高压线、铁路等，一定要对其详细情况了解清楚，最好取得文字数据，用事实说话，一份真实的列车通行时刻表比一句“我住在这里这么久，根本没感觉”要有用得多。
内部状况，更是大有讲究。
人说找房子如同找老婆，第一印象非常重要，对眼了便不愿放手了，价钱这时变得不再重要。
下面给你一些保持你房子吸引力的建议：
第一，去除煮食异味。
做饭时点上蜡烛，lKEA有卖，几块钱10O粒；吃饭后开门窗或屋顶排气扇；吃饭后喷香雾剂，能很快去除异味；在各洗手间摆放干花瓣；煮一壶啡咖，即使不喝，也取其香味；在吐司炉里烤两片面包，在微波炉里烤一个橙子。
所有还些方法全部用上，一个月不会超过二十元，但行之有效。
第二，坚壁清野。
清理掉多余的杂物，整理好衣柜、厨柜和抽屉，点缀些许鲜花植物，留出足够的空间，让每一个进来的买家，都能在你家里做一个阳光灿烂的白日梦。
第三，动手术，去病灶。
例如，将烧油改成烧气，花费三千，但能多卖五千。
又如，将残旧的客厅地毯，换成复合木地板，花费千五，多卖三千,等等。
总之，装扮你待售的房子，要象愉悦的毋亲装扮她待嫁的女儿，你的善心美意，一定会得到丰厚的回报。
