这里，我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房(Pre-purchase Inspection) 的必要性。
首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。
这可不像在Future Shop买一件几佰元的电器，发现问题商家负责更换维修，不满意可在一定时间内无条件退还，不想用了可以在二手市场迅速处理掉或扔掉算了。
有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，我完全理解许多顾客在做最后决定时考虑再三，顾虑重重。
他们的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。
谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。
他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格. 地点. 内部空间组合. 将来如何使用等方面，不会有时间. 条件.和技能去鉴定和比较房子本身的质量。
所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下.内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。
也就是，花小钱，买个明白放心。
其次，是因为加国房屋( 除Apartment 外)构造复杂，设备繁多。
再加上一年四季气候变化大，若维护保养不当，出现问题的机率很高。
特别是其内部多为木结构，易受水分及虫害破坏；一般房屋都有地下室，都面临漏水问题；一般都有独立的屋面，都面临漏水. 老化问题。
每个House实际上是有个功能完善. 体系健全的Building ，有独立完整的结构及围护系统. 冷暖气系统. 供配电系统. 给排水系统. 保温通风系统等。
所谓麻雀虽小，五脏俱全，而每个环节都可能出现问题。
这也是为什么我们在中国买个Apartment单元不需要验房，而在这里买个House却要验房的原因—因为Apartment单元的构成要比House简单得多。
再者，对於买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。
安省验房师协会( OAHI )要求其验房师尽量去“教育顾客 ” ( “educate clients” )。
我通常会向顾客介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法，并对具体的房屋提出有针对性的改进意见和注意事项。
同时，我愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。
我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。
所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。
验房行业在北美兴起于上70年代。
至今，早已成为被社会广泛接受的，房地产交易过程中的重要环节。
许多有经验的地产从业人员都意识到其必要性和重要性，都会建议在买卖协议中加上这一条件。
这一方面是为保护顾客利益，另一方面也减轻了自己将来可能承担的责任。
本文作者是持牌验房师林森 (信达验房)，联系电话416) 825-3099。
原文载于 “地产周刊” 。
