地産百科A to Z: Duplex
好莱屋的影片中,直接描写房地产的不多. 2003年丹尼德维托编导的黑色喜剧片
但他们也有一件遗憾的心事：没有属于自己的房子。
直到某一天，他们终于找到了心目中最理想的房子， 那是一幢高级住宅区的Duplex，陈旧却有古典风情，很迷人。
亚力克和南西毫不犹豫，他们用超值的低价在纽约市区买到了这栋Duplex寓所，原本打算展开两人甜蜜恩爱的新生活，可是地产经纪却告诉他们楼上住了位康纳莉老太太，基于合约，若康纳莉太太不愿意搬，身为房东的他们也无权赶人，因此亚力克跟南西决定等这个看起来快入土的八寻老太太自动归天再说…不过，这位康纳莉太太并没有想象中那么随和脆弱，让这间房子跟他们当初想象的美丽小屋完全不同: 正当他们亲热时，老太婆往往会按响他们的门铃，甚至是站在窗外偷看，老太婆身体的虚弱也弄得他们疲惫不堪，他们的新居生活就这样成为了恶梦。
陷入恶梦之中的小夫妻俩决定和这位老太太斗法……
在房地产中Duplex真正的意思是什么呢?其实Duplex可谓是最小的投资型公寓楼, 即一处独立物业中分为两处独立的单元;每个单元可有自己的出口,厨房,卧室等,为政府许可的出租物业.如果一处独立物业中分为三处独立的单元,这种物业就被称为Triplex; 以此类推,还有Fourplex等. 下图就是典型的Duplex物业. 在多伦多,Duplex一般位于成熟的,地价昂贵的社区.对那些想住在老市区的第一次买家来说,Duplex是一种能够承受的理想物业. 比如Yonge/Lawrence四房两卫占地25X110 Feet的Duplex叫价为579,000加币; 且有现成长期租客, 每月带来$1300的现金流. 而此地相当尺寸的一般独立屋起价都在65万加币左右. 因此买一处黄金位置的Duplex是一种明智的自住加投资方式. 不过, 选择Duplex也有其弊端,就是如同电影
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