约克之窗 半年市场回顾
不知不觉2006年过去了一半儿，人人渐渐适应了高起的油价，上涨的利率。
面对纷繁复杂的诸多市场因素，大多市的房地产市场做出了怎样的反应？让我们回顾一下上半年市场的表现。
下面数据记录了一至六月分每月成交的数量，平均价格，与去年同比价格增长，对应去年同月的平均价格。
（其中今年六月的数据截止到本月28日）
Jan 4587 $332,687 3% $288,200
Feb 6756 $353,928 6% $298,000
Mar 8707 $353134 7% $330,545
April 8361 $366,683 7% $342032
May 9434 $365,573 5.5% $346,474
June 7318 $358,484 3.9% $345,065
可以看到今年市场启动快，从二月就已进入状态，成交迅速放大，价格快速攀升，在人们预计市场加息的压力下，买方希望抢在再次加息之前完成交易，以减少日后每月的贷款供款，这就使得二月的均价一下涨了超过两万。
2005年最后一个月各大银行对2006年的房地产市场给出了各自的分析，例如涨势放缓，供需平衡。
又如均价涨幅不超过5%，将达到三十四万八千水平。
”这些专家分析言犹在耳，市场却不顾专家的颜面在早春二月就打破了他们的预言，突破了三十五万大关。
接下来，三月成交继续放大，价格停在三十五万一线略略喘了一口气，进入四月，房价再次攀升，超越三十六万水平。
五月份成交量积极配合，达到9434套，成为大多市成交量历史新高，价格保持在三十六万一线。
这几个月市场的表现，可谓气势如虹，买方的购买力得到了有效的释放。
也许是前面冲得太猛，也许是加息渐入尾声，六月份市场平静了许多，成交量和价格都有了不同程度的回落。
价格回到三十六万以下，成交量减少到八千套水平。
纵观市场，上半年非常活跃，依然延续了卖方市场的特征，虽然贷款利率一再攀升，并没有阻止买方的进场。
相反上半年证券市场的低迷，似乎再次印证了房地产市场的安全，加上新新移民的涌入，市场依然不乏买者。
应该说市场处在一个相对高位，接下来的七，八月份又是每年的淡季，市场可能还会继续调整。
不过希望市场就此转向，恐怕还不现实，不论您是准备买房还是卖房，让我们共同期待下半年吧。
