同样结构的房子，不同的区价格相差很大，为什么呢？房子的地段（位置），学校的排名，房子四周的交通情况都是决定因素。
社区环境好，安全，居民素质好或者所谓的中产阶层居多的社区就是好社区，就整个Toronto地区而言，加拿大贷款和住房公司（CMHC）是这样定义的：“好社区应该象一个小村庄，环境优雅，生活方便，近商店，学校，娱乐场所，工作地点和其他；社区里的街道是供居民行走的，而不仅仅允许车辆穿行。
小区里，居民无论是散步，骑车，还是乘车都感到安全，舒心。
”当然好社区房屋价格自然也好，我们这期要介绍的房子就属于这种情况。
本期的经典房产座落在北约克区,举步到LESLIE 地铁站，近汽车站，近学校，近购物中心，该社区环境优美，绿树成荫，郁郁苍苍的街道两边，大都是占地大风格各异的独立屋，各家草地和院子都收拾的别具匠心。
该房是侧复式3层单车库独立屋，有3个睡房，2个洗手间，1个厨房，南北朝向，采光好，其中2间卧式均处于东南方向，该屋占地120X52英尺，有两个侧院，全班新加了栅栏，车库有一侧门通一侧院，一条新铺的砖路通向新换的大门，让人耳目一新，一进门就看到花岗岩铺成的地面一直延伸到整个厨房地面，客厅饭厅重做的硬木地板熠熠生辉， 客厅有一个大窗，几乎占据了整整一面墙，充分利用了自然光，感觉分外明亮。
厨房全部更新，现代派棕红色的硬木吊柜， 新花岗岩台面， 新铺花岗岩的地板，说实话，现在就是五六十万的独立屋也很难见到一块花岗岩，可见屋主装修时确是不惜工本，厨房还有一后门，通刚搭建的长DECK[8X35英尺]，厨房里还可摆上一张餐桌， 一家人围坐在宽敞明亮的厨房享用美食，其乐融融。
上几节楼梯，即可至顶层的3个睡房和新更新的卫生间，卫生间完全重新装修，高雅又庄重。
从走廊下楼梯是半地下室，所有窗都在地面以上，有一家庭厅和一间办公室以及卫生间，卫生间也刚做不久，特大型号的按摩浴缸后面用玻璃墙砖代替一扇窗，别有一番韵味，非亲自看才能体会到其独到气质。
另外，该屋业还配备了中央空调、较新高效暖气炉，新屋檐，新配电盘，更换不久的塑钢窗和花园栅栏等也为这栋可爱的屋业添色不少。
买下此屋业后，不用花费什么，坐等屋业升值。
因为好地段占地大的独立屋，屋主大都不舍得低于市场价出售，因为黄金地段房屋升值潜力是不容置疑的。
此屋业对面一间，物主尽管住在其他的物业， 开价459000，卖了一段时间，售价没有达到屋主期望值，屋主不卖，现在已租出去，该屋业附近还有另一间在出租，要价每月2100，此屋型我有一客户喜欢想买，可惜屋主只租不卖。
最近碰到很多客户，看到喜欢的屋业，要价也合理，可就是不敢下OFFER，想等一下市场的走势，不想在高点介入，有这种心理的不再少数，但我也有些客户，同我看了两三次房，就懂得怎样看房子的价位，是低于市场价还是高于市场价，一但有低于市场价的屋业，屋主因为各种原因急卖的，我通知我的客户，同我一起看完房子，立即就下OFFER，还是碰到了多OFFER，但我的客户还是以微弱的价位争到OFFER，因为我的客户懂市场，急卖家所想，短期CLOSING，FIRM 合约。
自从买家买下此屋业后直到现在，还没有便宜的，相同屋业要价高出这个客户成交价3万。
此屋业开价44万9千，也属于屋主由于需求必需换大房，当初装修时根本没考虑要出售，只是考虑喜好，所以在我们经纪的眼中此屋业属于装修过了头，有眼光的买家们，此屋业不可错过。
如对该房产感兴趣，请与安居地产（Right At Home Realty INC.）地产经纪梁美玲（Marilyn Liang）联系(416-953-6696)。
