日期:2006-07-07 11 作者:杨涛瑞 来源:地产周刊
放长线钓大鱼—-房产投资 （78期）
杨涛瑞专栏
“放长线钓大鱼”老话这么说，其实放多长的线能钓大鱼，我也不清楚。
但这组数据应该能说明问题：1971年左右多伦多及周边地区独立房的平均房价是3万多一点；1989年升到27万；1996 又回到19万；1996年以后持续增长到2005年底是34万，增长近两倍。
那时买房的人这时正好退休可以卖房拿钱去养老啦。
当然买股票买基金可能长的更猛，也可能早就斩仓斩的遍体鳞伤了。
所以房产投资应着眼长线。
越能耐得住寂寞就越能挣钱。
短线当然一样作，但规模不宜太大，方法和手段也不一样。
(应占总投资多大的比例为宜，会在以后的文章中专门再谈。
)有不少客人问到：买房时机这个问题。
这里有两个区分：一是自住，二是投资。
自住房就没有时机问题了，有需要就要买，如果有条件越快越好。
所谓有条件（反复强调）不是说攒够了25%首期，而是有人能借给你钱。
做地主的种种好处都被许多人说过了，这里只补充一点就是：经验积累，为你作房产投资作了前期准备。
再买房时你就是熟手了，虽然不是每个人都想干房产投资，但也不是每个房产投资人都能事前料定的，尝到甜头再有经验，你就敢干了。
2006年6月中期多伦多地产协会的公告，2006年同期比较2005年同期房价上升4%，平均价达到35.86万。
中间价30.30万比去年的29.20万上升4%，卖出周期约需要32天。
只能用一个字形容：“热”。
而且经专家及我本人的预测是继续走高，希望盼望低价买进自住房的人士不要失望。
之所以有这样的预期，原因如下：
1总体经济形势发展好
找工容易失业率目前是历史新低，想工作的人士会很快就能找到工作。
新职位需求量预期明年将会有2% 的增加，而且将会持续若干年； 物品及服务需求旺盛；持续的居民房屋的兴建将会延续经济的稳定。
由于加元的强势出口企业赢利更好，许多大型公司会增加技术更新和设备购进的投入。
新移民在经过2003年相当时间的停滞以后，今年又再度增加。
2006至少有7万新移民选择居住在多伦多。
新移民的涌入将继续带动相关行业的发展，房屋需要首当其冲。
贷款利率虽然有所提高，但反观历史仍然处低水平。
2重售屋市场火爆
2006年几乎所有二手房屋市场的指标都达到或接近历史最好水平。
重售房屋销售约8.40万，仅次于2005年的8.56万。
房屋需求量持续保持强劲，租房费用居高不下，租不如卖的常识渐渐被人群接受。
换房人群、婴儿潮的人群，以及第一次买房和房产投资者共同支撑了市场的持续稳定增长。
市场供给的多样性和利率计算的多样性和延长偿还期，使购房者有了更多的选择。
旺盛的需求和供应的增加将促使更多的新盘上市。
这个结合点2005是57%，2006年是53% 趋于平衡。
2006年的重售屋业将增加5.9%，比年初的专家预测的5%要高，平均价将是35.60万。
物业主人仍然处在低开销水平，这是业主保持物业并等待时机换房的关键。
3 新房建设仍然兴旺
2006年新屋建设在大多伦多地区约3.99万套，比近十年的平均量约3.60万为高。
2005年预付款形式卖掉的新屋约4万套，其中公寓房1.76万套。
2006年预计1.75万套，主要分布地区在多伦多市中、湖边和沿央街一路向北，还有多伦多临近地区密西沙加第一广场以及北约克地区。
由此可以看出，大多地区的房势还是处于一个火热上升的趋势，那么，所有有买房需要的朋友还是该出手时就赶紧出手吧！
