日期:2006-06-23 10 作者:杨涛瑞 来源:地产周刊
目前在多伦多有人以为弄个地产经纪牌，嘴巴再灵巧点，就能给人家谈房产投资，而且感觉良好（像我这样）。
上个星期天有两个客人不知从哪知道的我，就跟上我看房再一路上听我一番胡论，就相见恨晚，深叹若早认识我两年手上怎么也会多出了十儿八万的。
(真能这样吗？也不一定，也可能赔个十儿八万的。
)这里说的是投资不是买个自住房。
但凡投资总是有风险的，如果你想投资但又没有风险意识，最好还是把钱存在银行、买RRSP、RESP或是国家债券。
有理论称：既然美国房市行情可能崩跌，加拿大房产市场还会好下去吗？可数据显示今年五月多伦多地产商会的成绩是9434宗的物业成交，是一九八六年以来成绩最好的。
在大多伦多市中心，独立屋过去十年上升幅度达160%，其他地区也有80%的升幅。
这种局面真是有人欢喜有人愁啊！安居本来就是中国人的生活必需，新移民奋斗几年住上大房子也算不上什么新鲜事，接轨快的新移民刚来不久，买不了大房子也买了小房子，自住加出租。
今天有小酒今朝醉，一不小心几年下来也能靠房子成了个几十万元户。
但又有不少“聪明人”手上并不缺现钱而且头脑灵活，可惜往往是：房势研究不断，看房年年不厌，找完这个经纪再找那个，大经济小环境这个弧线那个循环弄得专业人事都自愧不如。
可是四五年过去了不免回头一 看—只有遗憾：“要是那几万现块投下去，咱的房子也值四五十万，每年都多出一个打工钱。
”
最近仁兄仁 妹们又在脑筋急转弯了：“加拿大央行利息又涨了零点二五个百分点，房价快要下跌了吧！”这些人一二年前就坚信不是买房的好时候：“利息这么低，房价一定达到了至高点。
”四五年前虽然他们的心如小鹿般跳得厉害，却还是犹豫再三认定不是买房的时候：“反正房市已经走高了不如干脆等房价跌下来再动手吧。
”
仁兄仁 妹们咱们做事一切要向前看，早几年因为一时聪明反被聪明误，白白少赚了一笔钱，千万不要埋怨，更不要自顾自地发愁吃不下饭，解铃还须系铃人。
只有这个房屋买卖的市场还在，你又聪 明人难得糊涂，我们就可以把那个不带头脑的傻钱赚回来。
下面举一些实例与你分想(还不是享的时候)。
实例1 宾顿(BRAMPTON) 三十多年独立两层房，分门出入。
要 价 万 9千。
状况极差：房屋空置接近一年、屋顶破旧、室外凉台木板不牢固、后院一棵大树离房屋太近，有影响地基的危险、地下室水管路线接法不当、卧室及客厅木地板剥离、卫生间陈旧等等。
本区独立房正常销售均价在26 万以上。
客人是用作投资，决定下单。
经过一番竞价之后以22.5万拿下，一个月以后交接。
地税及律师费保险等合计5千、装修2万左右，以28.9万重新上市。
一月零十天以28.5万卖出。
除去一万2千左右的经纪等杂费，净利2.3万。
以投资加利息9万周期四个半月计算，年投资回报在五十个百分点以上。
结论：
1 只要房屋市场存在，房屋投资就有利可图。
2 投资房不论地区，只要有买卖差价就可干。
3 房屋投资买卖，不设差价底线，有年十五个以上百分点的投资回报就可动手。
