约克之窗 三种声音
落叶缤纷，阴雨连绵，多伦多即将告别秋日的绚丽多彩。
价格滑落，市场淡静，众人瞩目的房地产来年将会是怎样一番景象？
如果翻一翻报纸，会发现三种主要的声音，Re/max地产公司的预期最为乐观，认为明年多市房价将会上涨5%。
因为本身是一家房地产销售公司，似乎有王婆卖瓜的嫌疑。
加拿大房屋贷款公司的预期较为中庸，认为明年房价将上涨3.1%，这是加拿大最大的房屋贷款公司，也是房市兴旺的受益者，它的判断是不是也有倾向性呢？再看看达宁先生怎么说，这位市场分析兼经济学家的结论可就悲观多了，他的结论是明年的多伦多旧房市场将只能上涨1.8%。
之所以说悲观是因为大多市自2000年以来房价年均涨幅为7.5%。
与之相比1.8%的增幅太微不足道了。
虽然不论哪一种预期，明年房市还是涨，但是不同数值的背后却反映出截然不同的市场本质。
让我们以购买当前价位为30万的一处房产为例做个简单分析。
三十万房价，减去25%首付款，贷款余额为22.5万，以五年固定利率5.25%计算，每月供款大约$1340加元，如果计算25年清偿期的利息总额大约是$177,170，再把这部分利息分摊到25年当中，每年大约$7087。
这样每年的利息成本要求房价增长2.3%（7087/300，000）才能保本，不然房主卖出时就会亏了。
上面并没有计算地税，水电气等生活消费，要是那么一算岂不亏大了。
所以地产公司的预期5%是小涨，而达宁先生的预期1.8%，实质是市场在下跌。
谁也不知道哪种那种声音将成为现实？因该说他们都来自主流社会。
一说到主流，笔者时常有些感慨，比如讨论了这么多年的老题目，作为移民怎样才算融入了主流？是收入水平超过了中线？还是英语说得溜了？是有一份体面的工作？还是拿到了选举的权利？想想好像都不是。
想起前两年回国时的感受，在一个生活了几十年的地方，想着生活了没几年的多伦多，觉得那儿有个家，自己的家。
那种感觉竟一下让人“主流”起来。
在笔者看来，是否主流，看你是否以此为家，只此一条就够了。
还是言归正传，房产市场的涨跌不会以某个人或机构的意志为转移。
涨跌之下，依然会有成交，对于像大多伦多市这样的市场规模，不论买卖，都还将蕴含机会。
