许多读者来电询问：直接向开发商预购新房要不要请经纪？我的回答是肯定的。
不仅要请经纪，而且要请优秀的专业经纪帮助客户选购新房。
这是为什么呢？有不少预购新房的用户来电咨询新房的价格如何？交房是否及时？新房有没有缺陷？如何验收入住？周边的自然环境怎样？交通商业是否便利？社区校区如何？等等问题，由此可见，预购新房一定要请经纪代理服务。
其实，预购新房与购买二手房所需要的专业服务是一样的。
然而，一些用户存有一个误区，认为直接从开发商手中预购新房，开发商定好了价格，草拟好了标准合同，一切都是新建的，没有必要再请经纪提供什么专业服务。
实际上，从新房选购到看样板房，从签约购房到验收入住，整个交易过程都需要专业经纪提供全方位的专业服务，帮助客考虑选择房型结构、考量基础设施、建筑材料、环保节能、投资价值、增值潜力、转手难易等诸多问题。
一旦遇到困难和问题如何处理，怎样解决，许多用户没有足够的专业知识和专业技能来应对。
尤其是首次购房的用户更是如此。
例如，一些客户来电咨询：开发商拖延工期，迟迟不交房怎么办？房屋结构有问题如何处理？建筑质量不达标怎么办？实际建筑面积与合同设计图纸不符怎么办？等等疑惑，不一而足。
如果客户请了专业经纪代理服务，就会负责帮助您消除各种疑虑并解决许多实际问题，情况就大不一样了。
为什么预购新房要请好的专业经纪呢？因为预购新房很多服务容易被忽视。
买主以为新房一切都是新的，新的就是好的，但不清楚问题被“新”字所掩盖，没有完美无瑕的房子，即使是新房，也难免存在结构缺陷、漏水防潮、建筑材料及工程质量、基础设施完备等诸多问题。
一般经纪只是带客户去开发商售房中心登记购房，随后签署购销协议，别无其它服务。
而好的专业经纪则从选房、看样板房、仔细研究规划设计图纸和建筑工程质量标准、审查开发商资质和信誉度、签署购销协议书到实地测量验收入住等全过程为客户提供一系列的、全方位的专业服务。
此外还要为客户提供诸如按揭贷款、房屋保险、律师服务等延伸信息服务。
帮助客户妥善处理和有效解决所遇到的实际困难和问题，避免购买新房过程中出现的各种不愉快，使客户购买新房全过程有一个好心情，入住新房有新气象。
预购新房经纪所提供的专业服务，在很多情况下买主是无须付佣金的。
也就是说，只要您愿意，就可以获得一揽子免费服务项目，佣金由卖方即开发商来支付。
当然，您放弃不要这样的服务，绝没有人勉强您。
只有一种情况除外，即开发商明确不支付买方经纪佣金，请不请经纪买方自己定，佣金自然也要买方按照委托协议支付自己经纪的佣金了。
本文实属个人看法，不构成任何合约依据。
如有问题，欢迎来电咨询：天合地产经纪公司销售代表，徐华飞博士，咨询热线电话：416-886-6608
