密市2007年9月重售房市场分析

随着大多地区房产夏季市场的完美落幕，秋季市场也开始显示出不甘落后的迹象。

9月份的重售房销售成为有记录以来当月的成交表现第二名,一共成交了

6，866宗；比去年九月的6，622宗上涨了约3.7 %，比上个月的8，059宗下降了约14.8% ，比该月的最好纪录2005年九月创下的7，326宗下降了约6.3%。

九月份的平均销售成交价重新站上了38万，具体价格为$380，132，与八月份的平均价$361，890相比上涨了5%。

本月重售房销售成交量在继夏季市场连续创下纪录以后增长开始放缓，但销售平均成交价格在经历了夏季市场的略微调整以后开始了反弹。

本月的售房平均上市天数是31天，比上个月减少了两天。

接下来我们再来分析密市九月的销售表现。

九月份密市重售房总的销售成交量为886宗，与去年九月的874宗相比变化不大；与上个月的1，069宗相比，下降的幅度约为17.1%。

密市重售房的销售平均成交价为$349,074，比八月的平均价$333,410上涨了4.7%，比去年九月的平均价$325,385上升了约7.3%。

九月份密市的售房平均天数为32天，与八月相比增加了两天。

根据这些数据看来，九月密市重售房的成交量与销售价格的表现与大多市基本保持同步：在成交量上呈现增长放缓的迹象，而在价格上出现了强劲的反弹。

从密市各房型的销售数据来看，独立屋在销售价格上的表现可谓是中流砥柱，平均成交价为$511,652 ；比上个月的$485,892上升了5.3%。

其他房型在价格上的表现与八月份相比变化不大。

各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

今年楼市兴旺的一个显著的特点是共管公寓的大热。

据地产市场研究公司URBANATION分析指出，购买共管公寓的买家有30%是首次置业人士，20%是再次置业人士，20%是空巢者， 而剩下的30%则是投资者。

数据显示：自从1998年起， 大多市的共管公寓成功售出和未售出的比例没有超过55%，可是在2007年的上半年尾，比例高达61.9%， 可见销售之旺。

大多市各区的公寓销售都比去年同期有所上升。

密市的W15区的公寓近年发展迅速，特别是围绕SQUARE ONE 一带，更是新楼一栋接一栋，而反应往往都是非常热烈。

共管公寓受欢迎的主要原因， 是因为价格可以负担。

大多市的共管公寓的一般尺价都是在$300-$500之间，平均一个700平方尺的单位售价约为$260，000-$275，000。

那共管公寓的凌厉走势还可以走多远呢？URBANATION预测，在未来的几年内，婴儿潮人士的购买能力将会备受重视，首次置业人士将会继续推动公寓的需求，所以这种趋势将会继续持续。

九月密市重售房交易情况

九月密市重售房交易分房型统计