随着加拿大地产市场的持续升温, 无论是投资人还是自住者纷纷加入了购房者的行列. 一般情况下, 买房者除了考虑地点、房型, 价格等主要因素外，他们还经常面临的另一大问题就是：买新房还是选择二手房？实际上很难简单判断这个问题, 新旧房屋各有千秋, 关键是哪个更适合您的需求! 近期笔者经历了两个相反的案例, 一个是卖掉新房买旧房, 另一个是卖掉旧房买新房. 这里简单介绍一下, 可能对您的选择会有所帮助.
案例1: 该客户在2005年7月在烈治文山购买了一套独立房楼花, 并于2007年2月搬入新居. 当时买新房的初衷是:
- 喜欢新房, 特别是他们选择的MODEL, 广告与电脑的效果图非常漂亮
- 可根据自己的喜爱, 选择不同的材料, 颜色装修, UPGRADE
- 自己的好朋友也在此买了新房, 两家的老人及小孩可以一起互动
但当他们搬入新居后, 发现实际状况与当时初衷截然不同, 新房外形及LOT没有广告效果图中那么漂亮和大方. 橱柜, 地毯及墙外砖的颜色不是想象中的色调, 尤其是橱柜, 厨房地砖, BACKSPLASH瓷砖与冰箱, 炉具, 洗碗机的颜色极其不配! 这还不是主要问题, 当时想象中每当夏季的傍晚, 一家老小出去散步,带小孩去公园玩耍也因道路, 公园, 学校, 社区中心没有建好而搁浅, 自从入住后, 从来就没有打开过窗户, 原因是外面的工地一天到晚噪音隆隆, 尘土飞扬, 遇到下雨天灰尘小了, 但泥泞的道路又造成了交通上的不便, 老人和孩子几乎从来没有出去过, 这半年来如同住在监狱. 当时买房子的主要目的是为了老人和孩子, 但入住后, 最不开心的也是老人和孩子. 如果等小区房子全部建成, 配套设施建好, 大约仍需要至少2-3年, 可到时候老人要离开加拿大了, 孩子也要上初中了. 该客户前几日找到我, 要我帮助换房, 卖掉新房, 在临近的成熟地段买5年左右新的房子.
案例2: 笔者的一个好友要小房换大房, 房子的新旧不是主要问题, 关键是学区, 小孩子今年要上小学. 我们从RICHMOND HILL看到UNIONVILLE的名校区, 在看了一段时间的旧房后, 没有看到合适的房子, 不是价格问题就是房子地点或LOTS不好, 最后改变观念, 决定卖掉旧房买新房, 并于上个月买了一个独立房楼花.
那么究竟买新房好还是选择二手房合算？关键要看自己的需要和喜好. 现在让我们简单谈谈各自的优缺点:
新房子的优点:
- 从整体规划到布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用.
- 新房子及其配套设施的安全性能更好, 且能节, 会省下不少用于能源的开支
- 新房子有品质担保，维修费用较低
- 购房者可选择自己喜欢的建筑装饰材料和格调
新房子的缺点:
- 新社区的基本服务设施, 如, 学校, 公园, 社区中心, 超市等可能还没有建立与完善.
- 风景美化, 绿地草坪与植树还不到位, 另外新建房屋一般没有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担.
- 需要支付GST(虽然有部分回扣)及一些杂费如水,电,汽的注册费
- 通常占地LOTS 较小
- 由于通货膨胀的因素, 新房子的价格要比同样类型的二手房高出至少5-10％. 你买时的价格不是当时的市场价, 实际上是1-2后建成的价格.
- 缺乏议价空间. 基本上是一口价.
- 一般新房的完工时期会拖后，所以入住时间也常常拖延
- 正常情况下, 须多花几万元在UPGRADE上, 因为你看到的MODEL HOME其实是都已经升级过的.
- 多伦多房产局（TREB）主席Dorothy Mason表示，购买期房的风险之一便是，你在展厅中看到的仅仅是模型，而房屋建成后的实际效果能否令人满意则不得不另当别论.
旧房子的优点:
- 一般说来, 社区服务设施齐备完善
- 绿化已到位, 草地, DECK, 篱笆或围墙已建立.
- 有的已经翻修过,地下室已完成
- 一般不用支付GST, 价格比较合理,且有讲价的空间
- 二手房一般占地较大
旧房子的缺点:
- 维修费用可能高于新房的.
- 也许你需要布置, 甚至重新翻修
- 需做房屋的产权调查，确认产权清白无误
- 需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查
从以上几个方面分析, 新旧房屋各有千秋。
即使是在新房子之间或二手房之间比较，每栋房屋也是各有各的特点, 关键要看自己的需要和喜好. 通常情况下, 10年以内的准新房是最好的选择, 因为这种房子具备新房和二手房的优点. 实际上这里我们只是简单的谈到了HOUSE, 而CONDO 公寓也有自己的特点, 这里就不一一说明. 另外投资人和自住者在买房时的出发点不一样, 所以对各自优缺点也有不同的看法,有兴趣的朋友可以来电探讨.
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]环球地产集团资深经纪孙志峰STEVEN SUN
