笔者于11月8日有幸受邀请参加了CMHC(加拿大房屋贷款总局) 一年一度的CMHC Housing Outlook Conference – Understanding Tomorrow’s Market Today 年会, 有幸与到会的五百多名加拿大金融界,地产界,房屋信贷及保险界的代表一起在多伦多国际议会中心就加拿大及大多伦多地区房地产的新趋势, 加拿大房屋信贷展望, 美国次级信贷危机, 加元汇率等主要问题听取了专家们的分析与意见. 笔者现将会议的主要内容及分析结果给有兴趣的朋友通报一下, 相信这会对广大的读者在地产买卖或投资上会有所帮助!
- 2008年加拿大的经济展望: 加拿大是西方七大工业国中经济增长最好的国家, 今年10月分的失业率5.8%又创新低, 预计加国2008年整体经济仍会持续增长.
- 2008年加拿大房贷趋势:贷款利率与2007年相比会有所提高, 信贷成本也会有轻微的上升, 但不会有较大的增长, 仍是低利率时代.
- 2008年加拿大房地产市场仍将有较大的增长, 但比较2007年会有所下降.
- 加拿大的房屋信贷结构与美国有很大的不同, 次级信贷在加拿大的比率很低, 加拿大的信贷市场不会受到美国同行的严重影响.
- 加元升值对本国的制造业, 出口业打击巨大, 但也有助于制造业引进新技术.
- 2008年大多伦多地区的房地产市场仍会有4-5%的增长, 对比2007年会有轻微下降. 而CONDO市场的发展会超过FREEHOLD独立房屋市场. 原因是较高的独立房价格会迫使买房者,尤其是初次买房者转向CONDO市场. 大多伦多CONDO市场也十分健康, 购房者以自住为主体, 投资人比例较低.
- 多伦多新的土地转让税LAND TRANSFER TAX对多市房地产市场短期会有一定的影响, 而905地区将会从中收益.
总而言之, 与会者基本一致认为, 加拿大的经济仍会稳定增长, 加拿大的房地产市场是健康的, 加拿大的房屋信贷没有问题. 而笔者个人认为从此次年会中收获最大的地方就是得知大多伦多房地产市场的新变化– “CONDO 市场发展要超过独立物业的发展“ 这对CONDO投资爱好者来说无疑是一个巨大的利好. 为此笔者也将自己手中现有的VIP新楼盘向朋友们简单介绍一下, 有兴趣的朋友可来电进一步讨论:
1. Couture (44层高楼)
位置：位于Bloor and Jarvis西南角, 临近 1 BLOOR 楼盘
交通：近地铁（步行至地铁站约5分钟）
著名建筑商Monarch精心打造；市中心绝佳位置却享有低平价格。
现有7套VIP价格楼盘, 分别为:
- 1+1睡房:695平尺, 15楼, $266,490
- 1+1睡房:665平尺, 34楼, $317,990
- 2睡房:734平尺, 14楼, $303,990
- 2睡房:734平尺, 22楼, $328,990
- 2睡房:782平尺, 18楼, $334,990
- 2睡房:964平尺, 35楼, $457,990
- 2+1睡房:977平尺, 35楼, $518,990
2. Beyond The Sea Phase III (44层高)
建筑商Empire 开发的Beyond The Sea 第三期新楼盘。
位置是Etobicoke的 Lakeshore Blvd and Parklawn RD。
这是建筑商Empire在此处的最后一期楼盘.
现有数套VIP价格楼盘, 1睡房, 1+1睡房, 2睡房及2+1睡房, 面积从584平尺到1021平尺, 价格从$228,900起.
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]环球地产集团资深经纪孙志峰STEVEN SUN
