Condo.楼房市场还会畅旺吗？

2007年只剩下4个星期就要过去！毫无疑问，今年将是房地产市场的一个大“丰收年”。

从4月份开始，大多伦多地区连续多个月份打破历史月份纪录，房屋销售量节节上升，既使在本应是淡季的时节，销售却仍是一派火热景象。

终于，在上星期19号，大多市房地产局总裁Maureen O’Neill宣布：2007年已经成为大多伦多地区历史上最高房地产销售年，它以84,994个交易，打破了历史上最高记录的2005年的84,145个交易，并且相信，其交易量仍将继续上升，有望突破历史性的9万个交易。

有意思的是，在84,994个交易中，今年是首次Condo.楼房的销售量过半数，多于House房屋，达到54%。

Condo.楼房销售的火爆程度，大家可以从近期Condo.楼花1 Bloor Tower、Beyond the Sea— Star Tower、Pire 27、Chicago 等等，可见一般，许多楼花还未来得及公开发售，就已经售出七成以上。

那么，为什么今年的Condo.楼房销售会如此热烈呢？

根椐加拿大房地产协会CREA和The Conference Board of Canada的统计，多伦多新屋年的平均价在2006年为$504,949，2007年将为$518,401，预测2008年为$536,161。

虽然在过去三年2004~2006新屋的价格依次递增了5.9%、4.5%、3.8%，但是在未来四年2008~2011仍会平均增长3.3%。

新屋的价格攀升，推高了重售房屋价，使不少年青买家难以负担，转而投向Condo.楼房。

尽管过去二年，多伦多Condo.楼房平均每年有6%的增长，由于基数较底，价格相应便宜，2006年重售Condo.楼房中价位为$213,450，今年将为$222,893，并预测明年为$229,205。

多伦多重售Condo.楼房市场及预测

注：2007f和2008f为预测数。

多伦多新建Condo. 楼房市场及预测

从以上列表看得出，多伦多Condo.楼房的重售价，与近期Condo.楼房楼花销售的价格有相当距离。

既使考虑到楼房楼花未来的可能升幅和地点(Location)的不同, 目前一些楼花销售的价格也的确太贵。

特别要注意的是, 不少楼房楼花的购买者中, 真正的自住者并不太多，而投资者却占了超过四成, 既不少的买家并不是用于自住，一旦楼市出现逆转形势，将很可能导致大量抛售，引起楼市的大幅波动。

由于多伦多Condo.楼房与国际性大都市英国伦敦、美国纽约、中国香港等等的楼房销售价格仍有些距离, 国际投资者的涌入, 不仅仅大大加剧了竞争、推高了价格，更相应地增加了投资者的风险。