密市2007年十二月份重售房市场分析

十二月份大多地区重售房市场平稳的表现，给2007年整年的房屋市场的销售画上了一个完美的句号。

十二月份重售房一共成交了4，646宗，与去年同月的4，447宗相比，上涨了4.5 %。

十二月份的平均销售成交价为$394，931，与十一月份的平均价$393，747变化不大；与去年十二月的$336，217 相比， 上升的幅度达到了17.5%。

本月的售房平均上市天数是35天， 比上个月增加了三天。

2007年的年销售量创出历史新高早已在预料之中，全年的总成交量为93，193宗，大幅超越了前最好纪录2005年创下的84，145宗，增加的幅度达10.8%之多，比2006年的成交量83，084宗也增加了约12%。

2007年的平均销售成交价为$376，236， 比2006年的$ 351，941上升了6.9%。

2007年的重售房年售房平均上市天数是32天，这意味着在大多地区成功售出一个二手房的时间大约为一个月左右。

我们再来分析一下密市十二月份的销售数据。

十二月份密市重售房总的销售成交量为515宗，与2006年十二月的524宗相比相差不大。

密市重售房的平均销售成交价为$339,404，比十一月的平均价$347,870下降了2.4%；与2006年十二月的平均价$310,615相比，价格增长了约9.3%。

十二月份密市的售房平均天数为33天，比十一月上升了1天。

2007年密市全年重售房的销售成交量为11，876宗， 比2006年的10，722宗上升了约10.8%；密市重售房的年销售平均成交价为$342, 134，比2006年十二月的平均价$324,748增长了约5.4%。

密市全年重售房的市场表现与大多市基本一致：价增量涨，幅度温和， 呈现健康稳定增长的良好局面。

从密市各房型的销售数据来看，各房型在成交量上都呈现较大幅度的回落，主要原因笔者认为是归结于季节因素，属于正常现象。

十二月份独立屋的平均成交价略微下滑至$512,832；比上个月的$525,303下降了约2.4% ；其余房型在价格上的变化不大。

各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

2007年大多地区的重售房市场在一而再，再而三的创纪录中拉下了帷幕。

关心房市的朋友，也许还会深刻记得重售房的当月销售成交量纪录连续几月被刷新；也许还会深刻记得公寓楼花的热销，买家连续几天的熬夜排队长龙的火爆景象。

当我们刚刚步入2008之际，就再一次传来了对美国次贷问题的担忧之声， 及上升至对美国经济和全球经济的担忧。

另一面又传来了央行在一月极有可能再次减息。

消息面有好有坏：次贷问题到底对美国及全球的经济影响有多大，谁也说不清楚；但减息却是实实在在刺激房产市场的。

希望2008年大多地区的重售房市场继续保持着健康稳定的发展。

十二月密市重售房交易情况

十二月密市重售房交易分房型统计