预先核准
在您准备置业安居，缔造梦寐以求的安乐窝之前，最好还是取得预先核准房屋贷款(pre-approved mortgage)，这准备功夫有助您集中时间寻觅您负担范围内的理想住宅。您在预先核准房屋贷款的洽商中，可了解到各项能配合您独特需求的房屋贷款计划。首次置业人士更可查询专为他们而设的优惠贷款项目，例如是加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的5%首期计划和联邦政府的「注册退休储蓄房屋购买计划」(RSP Home Buyers’ Plan)等。
房屋贷款一经预先核准，道明加拿大信托会承诺其利率在120天内维持不变1。在得知此预先核准的房屋贷款金额后，您便可安心选择理想家园。
出价购买
当您觅得欲购置的理想住宅，便需要提交一份购买意愿书(Offer to Purchase)或买卖协议(Agreement of Purchase and Sale)给卖主。您的住宅很可能是一生中最大的投资，明智之举是委托地产经纪和/或律师/公证人为您草拟买卖契约。切记「购买意愿书」和「买卖协议」都是法律文件，必需小心草拟。
意愿书或协议通常包括：
·您的法定名称，卖主的姓名和该物业的法定市政地址。
·购买价格。
·包括在购买价格内的动产(例如窗帘装饰、家用电器或卫星接收碟)。凡是您认为应该包含在出售物业内之项目，不论是住宅内或旁近的物件，都应该在意愿书中详细列出。
·订金数额。
·交收日期(您拥有住所业权的日期)，通常是在签署协议后的30至60天内，但也可以是90天或更长。
·要求取得物业的最新土地测量报告。
·意愿书的失效期限。
·与意愿书有关的其他附带条件，包括楼房检验和房屋贷款批核。
在买卖过程中常会出现讨价还价的情况，因而有需要修改意愿书。整个过程可以如过山车般的刺激和充满压力，然而，这是双方达成互利互惠的必然买卖过程。
在提交购买意愿书时，您的地产经纪或律师/公证人很可能会附加一些条件，使之成为一项有条件的意愿书(conditional offer)。这意味著要符合条件后才会成为买卖合约。以下是意愿书里最常见的三个标准条件，对首次置业者而言，尤为适用：
·令人满意的楼房检验报告。
·物业评估。
·买家获得贷方审批房屋贷款。
当达到上述的要求，便可撤除这些附加条件，购买意愿书最终便成为买卖合约。
提交意愿书的步骤
买家
·您的地产经纪助您草拟一份包括所有买卖细节的购买意愿书。
·意愿书是具有法律约束力的文件，在提交给卖主之前，最好先交给您的律师审阅。
·您的地产经纪或律师会把购买意愿书提交给卖主，以下的三种情况之一将会出现：(1)接受(2) 还价(3)拒绝。
卖主
情况1
·卖主接受您的出价，达成交易。
情况2
·卖主还价，要求更高的价格或不同的条件。
·您再还以一个低于卖主所提出的价格，签署经修改后的意愿书，再度提交给卖主。
·卖主接受此还价，达成交易。
情况3
·卖主还价，要求更高的价格或不同的条件。在开始讨价还价之前，您必须清楚确实知道自己所能负担的价格范围，不要因为一时冲动，挑上负不起的重担。
·您拒绝接受还价，并决定不再议价。
房屋贷款审批
即使已取得预先核准房屋贷款，您仍须在提出了有条件的意愿书期间约见道明加拿大信托的房屋贷款代表，以取得到最后审批。为了保证过程顺利进行，您必须携带：
·物业放盘列表的副本。
·已签署的购买意愿书副本。
房屋贷款代表将更新/核实您的财务资料、物业和其他所需资料，以填妥房屋贷款申请。您可能会被要求提供房屋评估及/或土地测量报告，或需要购买业权保险(title insurance)。房屋贷款代表将与您讨论各项房屋贷款选择，从而消除阁下或许多首次置业者对房屋贷款和置业的常见假设或一些没有事实根据的观点。
成功议价
当意愿书的所有条件均已履行或撤销，便需考虑未来要做的事情及作出安排：
·如果您是租客，需通知房东退租。
·安排搬运，您可聘请专业搬运公司，亦可自己动手。
·更改地址(例如水电煤气，各类服务及在邮局更改地址等)。
·安排购买房产保险。
购买意愿书通常会加入一项条款，允许买家(在符合了所有条件后)于交收日期之前，可以多次重访物业以便：
·量度窗户安排装饰。
·量度地方以订制家俱摆设。
·让装修业者到府，为翻新或改建作出估价。
我们建议您早作预约，以便您的地产经纪能按您的日程作出安排。
欲知详情，可向道明加拿大信托分行查询或浏览www. tdcanadatrust.com/offer
1 附若干适用条件。
