如果你正准备购买一间共管式的住宅，那你不久就会熟悉一个名词”储备金研究”。按加拿大法律，每一个共管机构在注册一年内必须对整个物业作一个系统的检查，并每三年对检查作一次更新。
这一检查会对整个物业的公用部分和资产状况作一个评估，并对将来30年中需作的维修与更新作一个预算。在检查的项目中包括房顶，窗，阳台，门，供暖与空调系统，道路，下水管道，围栏与儿童游乐场等。检查必须由独立的专业建筑顾问公司承担。
完整的检查包括一份资金计划，该计划包括了根据现有状况对重大项目的维修与更新的预算，并在考虑通胀因素情况下对价格作出调整。研究必须显示承担这些支出所需的资金额，并将储备金所赚利息计算在内。所有由储备金赚取的利息必须重新投资。研究也必须对今后30年内每年对储备金的增长百分比作出规划。
在储备金研究呈交给管理委员会之后，管理委员会有120天的时间来准备一份计划以获得所需的资金并有10年来实施。所有公寓的业主都应得到一份计划并在30天内必须实施。为得到足够的资金，也许需要增加管理费，征收特别金或借贷。
储备金研究的目的是确保整个公管物业的安全与正常运作。如果你正准备购买一间共管式住宅，请确保得到一份储备金研究报告，这样你就会知道将来会有哪些维修与更新已准备就绪。
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