买新房还是买旧房（二手房）一直是个极其困惑的问题，不光是第一次买房的客户经常问及，换房客户也一样弄不明白。喜新厌旧虽然是人类的天性，能够搬进没人住过的新房子创造自己的新生活更令人激动。可为什么选新选旧仍然是个不断的话题？
如果你去找新房建筑商咨询，他可能列出一堆理由试图说服你买新房，如果你向地产经纪咨询可能结果相反。究竟新房旧房买哪个？
其实不同的观点都有它的不同的依据和道理。新房旧房各有优缺点，主要取决买主的个人需要。先说新房的优点：
１。新房的建筑面积和使用面积总比老房大，楼上还有个让你当家作主的主人房。
２。三四十年的老房子最多一个半卫生间，刚建的新房大多有三个或更多的卫生间。可能还有一个大的五件套。过去卫生间是需要，现在卫生间是享受。
３。新房的各种线路符合各类新技术的需要：多个电话入口，多个分支网线接头，电脑预制线，电路保险系统，保安预留系统，还有许多升级的选项。这些新技术在二十年以前建造的房子没有采用的可能。
再说新房的缺点：
１。新房子价格高化费多，最大的原因是土地资源稀缺，价格的持续上涨，几乎所有新房建筑商都在维持新建房价格每年的增长幅度，直接的原因是劳工工资的增加建筑商很难控制，另外是建筑材料连年涨价。
２。新房的质量越来越成为新屋主诟病的焦点。结构木材的材质，房屋内外水泥的标号耐久性等等问题。有的新房交接不到两年，地库渗水，房外门前台阶的水泥剥落，木质栏杆扶手开始分裂，屋顶油毡飘掉。。
３。Lot太小，后院与后院面对面，左右 邻居手拉手。化了钱却找不到独门独户的感觉。入住之后可能还要听一阵子周围建房的噪音。
但是如果你不想化太多的冤枉钱又不想贷款负担太重，不如把地点方便和自然及人文环境作为第一考虑，选择二手房。二手房有许多好处：
１。二手房已经装修停当而且应有尽有，不需要再选择地面的材料，浴室的磁砖，墙壁的颜色，及各种日常家用电器。新旧房子都在于装修，其实装修造就房子的新旧。
２。是房外的园艺已经完成，一年苗十年树，弄个奇花异草也要两三年，所谓装修容易园艺难，让中国人花大钱妆点院子不合常情，所以还是买个现成的好。
３。支出的是过去的低价钱买到的是与新房同样的劳动力，还有比新房可能更好的材料。另外有新房没有的谈价空间。
４。更重要的你居住在一个成熟的社区，交通方便，入住之前就知道邻居怎么样学校在那里，化同样的价钱还可以买到一个相对大的土地。越老的区域土地的重要性就越突出。在改建的社区，房子本身已经忽略不计买的就是块地。
二手房的缺点正好与新房的优点相反，还要加上维修的费用开支不断加大。
作为一个买家需要仔细衡量，弄清自己的需要买新买旧应当自有主见。
