房地产是我们每个人都会接触到的事，而且是大事，不管是居住、或投资，皆然。
从居住这个角度来说：居所是生活的开端和基础，再引申到环境、健康、风水、人生发展、转变等进一步的考虑；
从投资角度来看：物业投资是普通人的一项重大、中长线决策，而资金的安全退出是入市时的重要考量因素。
所以，在购买房地产之际，除一般地考虑位置（LOCATION ）、价位、学区、交通、生活等等适合自己的情况外，还要作深入的技术分析。
我个人认为如下三个指标尤为重要，并能具体地为自己服务：
1、在市时间（DOM）：指房子从挂牌上市到售出的总天数。房地产在市场时间越短，表明受欢迎程度越高，相对越容易售出。很多宏观、微观经济状况的分析研究也是很依重这一数据的。这一数据越小，区域内物业越受欢迎。
2、售价百分比（%LISTING）：指所研究、关注的区域内房地产成交价格占挂牌要价的百分比。市场经济的环境，决定了挂牌价格的基本合理性，而最终的成交价格也应该接近要价，所以这一数据接近100%，但又总不是100%，总会在上下摆动，这也就成为我们了解市场变动、进入市场决策的依据。房地产受人追捧时往往出现多人竞抢OFFER的情况，这时该数据就会变大。
3、房源比重（或叫在售房数比重）：指所研究、关注的区域内在售房地产数量与整体范围内在售房总量的比例。我们知道，大多地区（GTA地区）现有在售地产约2万多间，而其在各区域内分布是不均匀的，在各个社区，甚至小到街道、大厦范围，还有差别，所以了解各个小区在售房数量占区域内在售房总数的比例会给我们很多信息。往往成熟、健康、稳定的社区，人们生活稳定，也就安居乐业，惜售已有房产，这一指标很低，而对市场了解的人就偏爱这样的地方。
以上数据，是我们决策的重要依据和工具，在实际操作中应该将全市整体、区内的情况进行对比，并充分研究。而多市地产局等的信息系统给大家提供的资料服务，使这些技术分析的实践成为可能。
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