多伦多房地产商会公布了2008年10月份的统计数据后，引起了置业者对房地产市场的普遍担忧。很多新老客户朋友来电咨询和讨论对市场走势的评价和预测，而我在讨论中强调得比较多的一点是：具体区域具体分析。
大多地区地域广大，各区域的自然、人口、经济、文化、市政、交通等各方面条件差别甚远，房地产的供给与需求状况亦随之各不相同，所以房地产价格的走势必然有所区别。因此，在评价和预测时，对具体区域进行具体分析就显得十分重要。
现以市中心（Downtown）为例。
按多伦多房地产商会所划分的区域代码，在Yonge街以西、Dufferin街以东、Eglinton以南、直至安大略湖的这一片地区内，共分成C1、C2和C3三个区域，见下图中的左下部分。
其中的C1区，9月份价格为$359860，10月份为$362955，上涨了0.86%；
C2区，9月份价格为$611930，10月份为$778903，上涨了27.3%；
C3区，9月份价格为$662523，10月份为$682549，上涨了3.0%。
从价格统计数据可见，此区域内的房价不仅不跌，反而稳中有升。
事实上，此区域是多伦多政治经济文化中心，人口密度最大，交通也最为便捷（三条地铁线汇集交错），区内有多伦多大学、安大略省议会、多伦多市政厅、金融街Bay St.、娱乐街Queen St.、商业街 Bloor St.、商业购物中心、中国城、韩国城、小意大利、多伦多高尚住宅区Yorkville、多伦多最著名的豪宅CASALOMA，等等。
不难看出，这个区域内各行各业以及高密度人口的居住，对房地产的需求是不言而喻的。但是，建筑用地的来源却趋于枯竭。我们常常看到，建筑商常常是在一块块小得不能再小的地块上推出自己的建筑方案，真是“螺丝壳里做道场”。
可以说，是来自各个方面的巨大的需求与建筑用地来源的日益缺乏使得这个区域内的房价仍然稳步上升。
目前，在这个区域内仍有一些Condo开发项目（楼花）进行预售，首付仅需房价的15-20%，值得投资者考虑：
1．紧邻多伦多大学的U Condos，目前正在预售，一套单元起价为30万左右；
2．College Park第三期预售，一套单元起价为35万左右；
3．雍景豪城开发预售，一套单元起价为25万左右；
4．Yonge 与 Bloor交接处的1 Bloor, 一套单元起价为50万左右；
5．Yorkvill住宅区内的Four Season，一套单元起价为百万左右。
（欢迎致电647-204-8855咨询讨论。）
