密市2008年10月重售房市场分析

十月的金融危机已经蔓延到了全球，各国的经济都纷纷受到了重创。大多地区的房产市场也无例外，不仅在销售量上出现了大幅的下降，而且在多年保持坚挺的成交价格上也开始出现了一定程度的回落。据十月份的最新数据显示，大多地区的重售房一共成交了5, 155宗，比九月份的6, 424宗下降的了约19.8%；与去年同月的7,915宗相比，下降的幅度达到了约34.9%。十月份的平均成交价为$ 352，974，比上个月的平均价$368，549下降了约4.2%; 与去年同期的平均成交价$394，646相比，下降的幅度约为10.6%。十月份重售房的平均上市天数为37天，比九月份增加了一天。整个市场的表现是量价齐跌，销售速度也是继续放缓。

我们再来具体分析密市重售房市场十月份的销售数据。密市重售房10月份一共成交了648宗, 与9月份的857宗相比，下降幅度约为24.4%；与去年10月的992宗相比，下降的幅度达到了34.7%之多。本月重售房的平均成交价为$331,237，与九月份的平均价$343,356相比，下降了约3.5%；与去年十月的平均价$360，837相比，下降了约8.2 %。十月份密市的售房平均上市天数为34天，与上个月相比保持不变。密市重售房销售的整体表现与大多市基本类似：与去年同期相比，在销售量上出现了大幅度的下降，在价格上也都出现了一定幅度的下跌。从密市各房型的销售数据来看，与九月份相比，半独立屋销售成交量的下降幅度最大，约为33.8%；独立屋和共管镇屋的销售成交量也分别下降了23.6%和27.9%；在价格方面，半独立屋的表现坚挺，基本维持不变；而独立屋，共管镇屋和共管公寓的平均销售成交价分别下跌了2.6%， 5%和3.4%。特别是独立屋的价格，与去年同期的$554，383相比，价格的下跌幅度有15%之多，直接导致了密市重售房的平均销售价格的下滑。细分大多地区，多伦多市重售房的平均销售价格比去年同期下跌了13%；而905区重售房的平均销售价格的表现要稍微好些，下跌了约8%左右。密市各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

金融海啸席卷全球，严重挫伤了消费者的信心，地产界更是首当其冲。在风高浪急之际，大家都紧捂口袋，按兵不动，所谓“现金为王”也。所以十月份大多地区重售房销售量的急剧下跌也是在所难免。这次金融危机影响的广度和深度现在还不得而知，但各行各业，甚至到个人，都应面对现实，调整好心态，力求早日渡过难关。

十月密市房屋交易情况

十月密市单住户房屋交易情况分房型统计

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