最近一个词”RECESSION”频频出现在报纸、电台上。人们茶余饭后也多了很多关于”金融海啸”，经济衰退“之类的话题。
11月25日，经济合作与发展组织（OECD）表示加拿大2009年将进入RECESSION(经济衰退)。加拿大央行行长Mark Carney对加国未来经济展望中也首次用到了“RECESSION”这个词。他们加拿大经济未来的预期为：加国GDP在2008第四季度预期衰退1.6%, 2009年第一季度预期衰退1.4%, 2009年第二季度预期衰退0.3%, 在2009年第三季度有望止跌回稳。2009年全年预期衰退0.5%。
那么什么是RECESSION（经济衰退）呢？经济衰退对加国房地产市场有什么影响呢？在这个时期大家在买卖房屋的过程中又要注意什么呢？
1．什么是经济衰退?
经济衰退就是指经济出现停滞或负增长的时期。一般以经济连续两个季度出现负增长可以定义为经济衰退，既一个国家的国内生产总值（GDP）增长连续两个或两个以上季度出现下跌。
经济衰退可能会导致多项经济指标同时出现下滑，比如就业、投资和公司盈利，其它伴随现象还包括下跌的物价（通货紧缩）。如果经济处于滞账（Stagflation）的状态下，物价也可能快速上涨。
经济衰退的具体表现为普遍性的经济活力下降，消费量的下降，技术创新和新资本积累缺乏，以及股市、金融市场的大幅缩水，和随之产生的大量人员失业。历史上最糟糕的经济衰退出现在1929-1932年，当时的美国失业率大约是25%，也就是说4个人中就有1个人失业，股市在3年时间里缩水近90%。
2．经济衰退对加国房地产市场有什么影响？
首先，经济衰退往往伴随着消费者信心指数大幅下降，据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）11月份发表的数据表明，加拿大消费者信心指数11月跌2.9%，至71%。上个月，该指数已经大跌了12%。加拿大咨议局首席经济学家达比（Paul Darby）称，加拿大人的消费者信心指数跌至近20年来最低点。已经和1982年和1990年时的低谷持平，这两个年份都是加国的经济衰退时期。这就意味着消费者购买欲望将大幅减低，尤其是对大宗商品，例如房屋，汽车等。
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年份 |
*GTA地区平均房价 |
涨跌幅 |
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1971 |
30,426 |
3.17% |
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1972 |
32,513 |
6.86% |
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1973 |
40,605 |
24.89% |
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1974 |
52,808 |
30.05% |
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1975 |
57,581 |
9.04% |
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1976 |
61,389 |
6.61% |
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1977 |
64,559 |
5.16% |
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1978 |
67,333 |
4.30% |
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1979 |
70,830 |
5.19% |
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1980 |
75,694 |
6.87% |
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1981 |
90,203 |
19.17% |
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1982 |
95,496 |
5.87% |
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1983 |
101,626 |
6.42% |
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guangtou1Leave a Replay光头日记
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