随着春天的来到, 多伦多的房地产市场也摆脱了前几个月的动荡, 正如本人年初的分析, 现在多伦多的房地产市场正在进入一个平稳的调整期! 四月份的统计数据下周即将出炉, 如不出意外,又将是一个令人鼓舞的数据, 虽然销售量仍将有所下降, 但平均价格将更趋于稳定, 应会在38.5万-39万元之间, 只会比去年同期下降3%左右(请记住, 2008年4月份, 多伦多的平均房价是$398,025,为历史最高点!). 这一切都要拜托近期贷款利率的大幅下降。
随着加拿大中央银行的持续减息, 贷款利率已达到历史最低点, 例如3年期固定利率只有2.75%左右, 比去年同期下降了近一半, 购房者的供房负担能力也随之大幅度上升, 而房价又正在平稳下降, 这一升一降, 令大量买家无法控制, 又纷纷进场. 很多地区又大量出现了前几年才有的挣抢OFFER现象. 笔者本月(4月份)共参加了9次争抢OFFER大战, 最多一次共有21个买家争抢同一个房源. 这种火爆现象已经完全超出了我们前一段期的预测与想象. 下边谈一谈当前多伦多地产市场的新特点:
- 房地产市场调整的整体趋势没有改变, 销量及价格仍然在小幅下降,但已趋向稳定.
- 随着天气的转暖, 市场又活跃起来, 但仍是买家市场.
- 新盘上市的叫价更加合理, 漫天叫价的做法消失, 但几个月前恐慌折售的现象也大幅减少.
- 高端豪宅市场下降的幅度要远远大于中低档普通住宅, 20-30万的房子最为抢手. 但下降幅度较大的豪宅也能引起大量的挣抢.
- 卖家让价空间减小, 买家大幅砍价的心态也有所调整, 叫价与成交价的比例提高.
- 虽然时常会有挣抢OFFER的现象, 但买家都比较理智, 不会大幅度提升买价.
- 银行拍卖房子的数量和去年同期相当, 说明没有大量破产的出现.
- 历史低点的利率引诱的大量买家入场. 无论是首次买家, 还是换房者.
以上的现象至少能说明多伦多的房地产市场正在平稳的调整, 不会象美国一样崩溃, 可能会让那些等待房价大幅度下挫的买家失望了. 即使是美国的房地产市场, 也不是全部都在崩溃! 有些地区还在增长, 请记住, 房地产市场是具有区域性的! 同样加拿大有些地区的房地产市场正在崩溃, 但都是那些前期泡沫过大的地区!
如果世界及加拿大没有出现太大意外事故, 2009年多伦多房地产平均价格不会有太大的跌幅, 最多会下降5%. 但有谁知道明天会又发生什么事? 也许”猪流感” Swine Flu会是下一个SARS. 它对经济复苏的影响有多大? 让我们拭目以待。
这里只想给大家做个解释, 面对去年底多伦多地产市场销量及价格的大幅下降, 不要过分惊慌, 多伦多房地产的整体市场还是健康的, 短期的调整是挤出不健康的水份。
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]
