2009年的5月份可以说是多伦多地产历史上值得留下纪念的一个月份. 因为无论是从交易量还是成交价都给每一个多伦多人打了一针强心针. 经过了长达8个多月的苦苦煎熬, 几乎奄奄一息的房地产业终于迎来的它的春天.
房子,与每一个人都息息相关的一个话题. 房价,牵扯着每一个屋主的心灵. 房地产,大家都关注的新闻. 美国的次贷危机带来的这场金融海啸就是源于房地产的不良贷款而造成的, 所以给几乎全世界的房价都覆盖上了阴影, 多伦多也不例外. 因为多伦多本身是一个移民城市,而且又是北美第三大金融中心(前两个分别是:纽约和芝加哥), 所以多伦多的房价在过去几年里不断地攀升. 相比较同等级的城市而言, 多伦多的房价远远不及, 所以还称不上泡沫.但是还是不能拍拖金融危机的阴影, 造成了房价下跌, 成交量大幅下滑的局面. 外加上媒体几乎每天都狂轰乱砸的负面新闻, 更加是雪上加霜. 从2008年的10月一直到2009年的三月,市场上几乎就没什么交易, 有也是少得可怜.
在冷的冬天也有过去的一天, 房市的冬天也随着春天的到来降临在我们大家的身边. 2009年的四月份楼市小阳春的开始, 首先是交易量上升, 买房子的人多了起来. 虽然价格仍然偏低相对去年同期相比. 但是明显的看到有很多人在买房子了. 这样的情况一直持续到5月, 之前市场上的存货几乎已经被消化光了, 但是买房子的人并没有减少, 反而却增加了. 这样一来就形成了需求大过供给, 自然而然就把价格抬高了. 现在打开报纸到处可以看到抢Offer或者关于成交价是叫价的120%这样的新闻. 很多人都非常不解的打电话来问笔者(地产经纪)为什么会这样?
低利率? 其实利率早已经被政府降到很低了. 人们有工作了? 失业率还是在9%(安省). 房价已经跌到很便宜了? 其实多伦多的房价降幅只有5% – 8%. 是我们这些经纪在炒房? 不可能, 我们没有这么大的能力和财力. 那到底为什么呢? 其实很简单的, 就是经济开始好转了, 人们对多伦多房地产充满信心. 其实股市早已恢复了上升的轨道, 油加也上涨到70美元一桶, 本国货币也随着油价上涨而攀升. 再外加上政府的救市计划开始实行, 给经济带来了动力, 媒体也开始报道个方面的正面新闻, 各大反应经济的指标都显示了经济正在复苏, 大家对市场充满的信心. 多伦多房市 本身并没有问题, 只不过是被美国影响了人们的信心. 每年来多的移民并没有减少, 来留学的学生也没有减少, 这大大加大了对房子的需求，而且重要的是这些人很多都有购买物业的财力. 失业率, 这是很多人关心的话题, 其实安省的失业率这么高, 90%是因为制造业, 因为这些工厂大都在多伦多的周边地区, 而且多伦多(Downtown)本身还是以服务业为主(金融,教育,医院,政府等). 笔者所强调的也就是Downtown的Condo市场. 所以说失业率高只是个别的地区, 好像通用的厂部Oshawa, 还有Windsor这样与汽车或配件制造相关的地方受的影响比较大，这些地区房价至今也是下跌。
房市回暖，房价上涨这已经是不争的事实。究竟这是楼花的小阳春昙花一现呢？还是下一个房市牛市的开始？让时间来证明吧。
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