密市2009年六月份重售房市场分析

六月份大多地区重售房市场的红火，让对市场持怀疑态度的人士大跌眼镜。据多市地产局最新的报告,六月份大多地区的重售房共成交了10，955宗，比上个月的9，589宗上升了约14.2%，比去年六月的8，600宗上升了约27.4 %，一举创下了有记录以来的六月销售量的最高纪录。六月份的平均销售成交价为$403，972，与上个月的平均价$395，609相比，上升的幅度约为2.1%；与去年同期的平均价$395，866 相比，上升的幅度同样约为2%。本月的重售房平均上市售出天数是33天，比上个月又减少了两天。大多地区六月的成交量和平均销售成交价都比去年同期有所上升，特别是销售成交量，呈现双位数的大幅攀升；售房的速度也是在继续加快。

我们继续详细分析西区密市的销售情况。六月份密市重售房的成交量为1401宗，比上个月的1187宗上升了约18%，比去年同期的1112宗上升了约26%。六月密市重售房的平均销售成交价为$373，306，比上个月的平均价$368，561上涨了1.3%；比去年六月的平均价$360，642上涨了约3.5%。六月密市重售房平均上市售出天数为32天，比上个月又减少了2天。根据以上数据，密市六月的重售房销售表现与大多市的基本一致：成交量与去年同期相比呈现大幅回升，而且上升的幅度惊人；平均销售成交价则表现为小幅上涨；售房的速度都是继续在加快。相对而言，密市的售房速度更快些，而且与去年同期的销售平均价相比的涨幅也稍大些。从密市各房型的销售数据来看，在销售量方面表现突出的是排屋和独立屋，比去年同期分别上升了约57.5%和41.2%；其他房型也都有双位数的涨幅。在成交价格上，共管镇屋的表现最好，比去年同期上升了约4%，共管公寓也紧随其后，上涨的幅度约为3%。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

银行的超低贷款利率，大大降低了供房成本，使得更多的买家可以负担供房的支出。笔者在今年年初的报告中曾提到过政府采取了一系列的措施来刺激经济，振兴房产业。笔者觉得这些措施已经在开始发挥作用，譬如房屋装修费用的税务优惠HRTC计划，即政府会给与发生在2009年1 月27号和2010年2月1号期间的一些合格的房屋装修费用最高金额$1，350的税务优惠。这个税务优惠还是有很大的吸引力，一定程度上刺激了潜在的买家尽快购房入市。笔者相信，超低的贷款利率和各项税务优惠计划会使大多市的房产市场在下半年继续稳健发展。

六月密市重售房交易情况

六月密市重售房交易分房型统计比较

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