是否这是政府经济刺激政策的成果显现，继而成为经济新一轮上涨的开始？是否这只是经济下行过程中短暂的回光返照，进而为新的下跌积蓄了能量？六月的房地产市场数据为我们留下了众多的疑问与思考。和去年同期相比，大多伦多的绝大多数小区的房屋成交量大涨，反映出市场的兴旺，但是中间价与去年同期的水平基本相当。在一年当中的六月有如此大的成交量也许是一种偶然，不过也说明市场依然孕育着强大的购买力，即使当前的就业市场未见好转，这种购买力的释放反映了人们对未来市场的判断。利率是否趋涨？通胀能否来临？房价能否持续？如何让资产保值增值？真是剪不断，理还乱，但是这就是市场。
成交量和中间价的年度对比能够充分反映房地产市场的发展变化，本月的采样分别从大多伦多四个方向选取各具代表的四个小区，其中北部约克地区选取N01， N03， N04，N11。中部多伦多中心地区选取C01 ，C08，C14，C15。东部士嘉堡地区选取E03，E04，E05，E07。西部密市地区选取W12，W15，W19，W20。本次取样除了市中心C01， C08和W15为公寓成交情况，其余各区全部为独立房成交数据。以上各区历来为大多伦多房市的热点地区，不单交投活跃成交量大，而且房价涵盖广泛，更是华人相对集中的社区，具有很好的市场代表性。通过对市场去年和今年同期成交情况的对比，可以对市场作出相应的分析判断。以下图表数据仅供参考。
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北部地区
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08年六月成交量
|
09年六月成交量
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成交量
同比变化
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08年六月中间价
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09年六月中间价
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中间价
同比变化
|
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N01
|
25
|
47
|
+88.0%
|
576500
|
545000
|
–5.5%
|
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N03
|
93
|
136
|
+46.2%
|
626000
|
581250
|
–7.1%
|
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N04
|
68
|
107
|
+57.4%
|
521000
|
516000
|
-1.0%
|
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N11
|
144
|
228
|
+58.3%
|
515500
|
521000
|
+1.1%
|
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中部地区
|
08年六月成交量
|
09年六月成交量
|
成交量
同比变化
|
08年六月中间价
|
09年六月中间价
|
中间价
同比变化
|
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C01
|
276
|
400
|
+44.9%
|
307570
|
307500
|
0.0%
|
|
C08
|
126
|
165
|
+31.0%
|
303500
|
327000
|
+7.7%
|
|
C14
|
34
|
49
|
+44.1%
|
646950
|
622000
|
-3.9%
|
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C15
|
30
|
56
|
+86.7%
|
536000
|
560200
|
+4.5%
|
注：C01，C08两区选取公寓作为样本，C14 ，C15选取独立房作为样本。
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东部地区
|
08年六月成交量
|
09年六月成交量
|
成交量
同比变化
|
08年六月中间价
|
09年六月中间价
|
中间价
同比变化
|
|
E03
|
69
|
94
|
+36.2%
|
375000
|
427658
|
+14.0%
|
|
E04
|
66
|
63
|
-4.5%
|
325250
|
327500
|
+0.6%
|
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E05
|
46
|
35
|
–23.9%
|
435000
|
436000
|
+0.2%
|
|
E07
|
39
|
54
|
+38.5%
|
383200
|
382500
|
-0.2%
|
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西部地区
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08年六月成交量
|
09年六月成交量
|
成交量
同比变化
|
08年六月中间价
|
09年六月中间价
|
中间价
同比变化
|
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W12
|
50
|
75
|
+50.0%
|
479000
|
535000
|
+11.7%
|
|
W15
|
126
|
160
|
+27.0%
|
211000
|
208500
|
-1.2%
|
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W19
|
85
|
116
|
+36.5%
|
457500
|
462550
|
+1.1%
|
|
W20
|
130
|
196
|
+50.8%
|
442000
|
447000
|
+1.1%
|
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