condo 持续热卖,2003年全国新建共管物业增长了33.7%达到了49,200单元的历史新水平,此数目意味着在城市地区每4个新建房中有一个是共管物业.Condo热卖自有它的原因,通过共管的方式Condo使得房产主可以生活在独立房屋所无法比拟的地点如:湖边风景区,市中心繁华地段等.而且业主通过物业主委员会的形式将自己由繁琐的维修事务中解脱出来.另外一点就是其价格上的优势,此为许多新业主的重要考虑因素.综合起来柏文在满足许多不同的业主的要求上有其许多优势.
另一方面共管物业也有其独特的需要注意的地方.共管物业与独立房屋明显不同，当你买下一个单位的共管物业时，你拥有该单位加上一定比例的周围相关物业，因此每一位业主除了要支付自己单位的购买费用外，每月还要支付管理费用，该管理费用以支付整个物业的一般管理并储备一小部分以备将来的大维修。
许多问题就出在储备金上.最近一期的 The Condo Voice 提到:” 业界专家提出在多伦多地区大致有40%的共管物业之储备金不足,同时油,汽,电费一路攀升,再加上新的豪华condo在社区周围不断兴建使得旧共管物业业主要求改善共用设施”.一方面储备金不足,另一方面在一般性花费持续增加的同时业主又要求改善大的设施.这也许是大约40%的旧共管物业的困难.那么新Condo如何?
大家都知道Finch/Yonge街的地理位置 (当我们讨论地产时总是优先考虑这个问题)地铁站和GO车站就在旁边,各种名店,小店,咖啡店,戏院散发着都市动感,周围多间名校及公园,是市内充满学术气息的小绿洲.Pemberton 集团公司推出的Pusle 于本月18日开始出售.在第一个小时大约1/3的楼盘售出. 据此你认为Condo 的前景如何？
College /Bay St 可为多伦多中心之中心,其地理位置的优势不言而欲,除了接近各大医院,金融区,各种不同种类,不周特点的餐馆外,其与多大之为邻将为该区域的地产加上保险.College Park 之二期工程将在本月23日开始向经纪预售其45层南搂.与一期工程相应,外面将有喷泉和溜冰场.室内直通地铁站,商店和餐馆.建筑商将在该预售会上(提供晚餐)推出预售期特别优惠价及减免$5000元的泊车位费用.如果你工作就在Downtown 或有向多大大学生提供出租的投资想法或子女马上入大学(而且他/她想入多大,这很重要!)的话,这将是一个很好机会.
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