GTA地区4月份平均成交价为$385,641, 成交量8,107套, 价格比去年同期降3%,成交量降7%。
从4月份的数据我们可以看到平均价格和上一年的差距正在逐步缩小，4月份GTA的平均价格只比去年同期下降3.27%，除了中区因为受豪宅成交量萎缩价格下降8.54%，其他各区和去年同期相比都跌幅不大，很多区的价格基本和去年持平。同时衡量房地产冷热的晴雨表“平均挂盘时间”也在不断缩短。从1月份49天；2月份45天；3月份40天；到现在4月份的37天。而且成交量也在不断放大，从1月份到4月份分别为：2,670 à 4,120 à 6,171 à 8,170。虽然4月份的成交量比去年同期还有所下降，但我们可以看到其差距已经非常小了，由此可见GTA的房地产市场正在逐步走出低谷。
因为加国的低利息还将持续一段时期，4月初央行又一次的降息，各大银行已经把PRIME RATE降到2.25%，这种低息时代对加国房地产的支撑将起很大的作用。同时随着全球能源及原材料价格的止跌回稳，推动加国股市及金融市场持续上扬，都将对房地产市场起到一定的支撑作用。而在4月底在全球爆发的猪流感时间似乎对加国经济及房地产市场并没有太大的影响。
但同时我们也应该看到，加国就业率还没有根本的好转，尤其是安省制造业还在谷底挣扎，而美国经济的大环境前景还不明朗，所以我们对后市还不能过分乐观。
下面是4月份GTA各区的具体数据:
东区(Scarborough, Pickering, Oshawa, etc.):
4月份房屋平均价格为$306,890; 比去年同期的$311,350下降1.43 %.
4月份房屋共成交1,820套,比上一年同期的2,065套下降11.86%.
西区(Etobicoke, Mississauga, Brampton, etc.):
4月份房屋平均价格为$368,945; 比去年同期的$372,575下降0.97%.
4月份房屋共成交3,078套,比上一年同期的3,398套下降9.42%.
中区(north york, down town, etc.):
4月份房屋平均价格为$493,103; 比去年同期的$539,133下降8.54 %.
4月份房屋共成交1,496套,比上一年同期的1,531套下降2.29%.
北区(Richmond hill, Markham, Vaughan, etc.):
4月份房屋平均价格为$405,462; 比去年同期的$429,262下降5.54 %.
4月份房屋共成交1,713套,比上一年同期的1,768套下降3.11%.
附表:GTA房屋2008/2009同期数据对比
|
GTA |
2008年4月 |
2009年4月 |
涨跌幅 |
|
价格 |
398,687 |
385,641 |
-3.27% |
|
销量 |
8,762 |
8,107 |
-7.48% |
|
东区 |
2008年4月 |
2009年4月 |
涨跌幅 |
|
价格 |
311,350 |
306,890 |
-1.43% |
|
销量 |
2,065 |
1,820 |
-11.86% |
|
西区 |
2008年4月 |
2009年4月 |
涨跌幅 |
|
价格 |
372,575 |
368,945 |
-0.97% |
|
销量 |
3,398 |
3,078 |
-9.42% |
|
中区 |
2008年4月 |
2009年4月 |
涨跌幅 |
|
价格 |
539,133 |
493,103 |
-8.54% |
|
销量 |
1,531 |
1,496 |
-2.29% |
|
北区 |
2008年4月 |
2009年4月 |
涨跌幅 |
|
价格 |
429,262 |
405,462 |
guangtou1Leave a Replay光头日记
|
