GTA地区11月上半月,平均成交价为$375,712,比去年同期降4%,销量降34%.
其中416区平均价格为$400,305, 比去年同期下降7.5%, 而成交量下降高达50%!!!,可见TORONTO去年新加的土地转让税对房屋的销量影响还是很大的.
905区平均价格为$358,130, 和去年同期的$358610持平,成交量则下降39%.
预计2008年全年GTA地区的房屋平均价格将比2007年涨1.4~1.5%,销量则下降17~18%.
具体数据分析如下:
GTA地区11月上半月房屋共成交1,991套,比上一年2008同期的3,544套大幅下降34%.而11月上半月房屋平均价格为$375,712,比去年同期的$393,084下降4%.
截止到11月15日,GTA地区2008全年共成交房屋70,474套,而2007年同期为84,994,降幅为17%.
在年平均价格方面,2008年截止到11月15日GTA所有房屋的平均价格为$380,470,而在2007同期为$374,678,其中升幅仅为1.5%.
下面是416区和905区的分析:
416区,在11月上半月中共有830套房屋成交,而去年同期为1,643,降幅高达50%!!!
平均价格从2007年同期的$432,972降为$400,305,降幅为7.5%. 截止到11月上半月,416区全年销量为28,126比去年的35,045下降20%.
905区, 在11月上半月中共有1,161套房屋成交,而去年同期为1,901,降幅达39%.平均价格为$358,130与2007年同期的$358,610持平. 截止到11月上半月,905区全年销量为42,348比去年的49,949下降15%.
目前GTA地区市场上的待售房为27,562套,比去年同期的20,173套多了37%.平均挂牌时间为41天,而去年同期为31天. 平均成交价为叫价的97%.
从挂盘销售比和平均挂盘时间可以看到现在GTA地区的房地产市场已经进入买方市场.而37%的挂盘增幅也将对今后的售价及挂盘时间将构成一定的压力.
附表:
GTA房屋2007/2008同期数据对比
| GTA | 2008年11月上 | 2007年11月上 | 涨跌幅 |
| 价格 | 375,712.00 | 393,084.00 | -4.42% |
| 销量 | 1,991.00 | 3,544.00 | -43.82% |
| 2008全年(截止到11月上) | 2007全年(截止到11月上) | 涨跌幅 | |
| 价格 | 380,470.00 | 374,678.00 | 1.55% |
| 销量 | 70,474.00 | 84,994.00 | -17.08% |
| 416区 | 2008年11月上 | 2007年11月上 | 涨跌幅 |
| 价格 | 400,305.00 | 432,972.00 | -7.54% |
| 销量 | 830.00 | 1,643.00 | -49.48% |
| 2008全年(截止到11月上) | 2007全年(截止到11月上) | 涨跌幅 | |
| 价格 | N/A | N/A | |
| 销量 | 28,126.00 | 35,045.00 | -19.74% |
| 905区 | 2008年11月上 | 2007年11月上 | 涨跌幅 |
| 价格 | 358,130.00 | 358,610.00 | -0.13% |
| 销量 | 1,161.00 | 1,901.00 | -38.93% |
| 2008全年(截止到11月上) | 2007全年(截止到11月上) | 涨跌幅 | |
| 价格 | N/A | N/A | |
| 销量 | 42,348.00 | 49,949.00 | -15.22% |
本文作者: PEEL LU (金牌地产经济), CELL: (647)680-8888,
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