GTA地区2009年2月份房地产市场报告

GTA地区2月份平均成交价为$361,305, 成交量4,120套, 价格比去年同期降5%,成交量降31%。

从2月份的数据我们可以看到GTA地区房屋无论是价格还是销量的跌幅都明显比前几个月有放缓趋势。安省的房地产市场在2008年9月份首次录得单月下跌，并且在10月份GTA平均房价比上一年同期一度出现10%的跌幅，但随后市场并没有出现进一步的下跌，目前2009年2月份的平均房价为$361,305基本和去年9月份的$368,549持平。

随着全球金融海啸的影响进一步扩大，加国经济的不明朗因素也在不断增多。尤其是加国不断攀升的失业率将会成为房地产市场上一块挥之不去的阴霭。而今年安省制造业也将进入最为艰难的一段时期。美国三大车厂的步履蹒跚以及金融业的千疮百孔也将会对加国的经济造成深远的影响。

虽然加国今年经济形势不容乐观。但是同时政府也出台了不少刺激经济的政策。3月4日加国央行宣布，银行间隔夜拆借利率首次降到0.5%，这在加拿大历史上还是第一次。加国各主要银行同时跟进，将PRIME RATE降到了2.5%，金融分析家普遍认为这种超低利率的时期将会持续至少1年以上。这对加国的房地产市场将产生一个非常积极的作用。最近皇家银行的一次调查也表明：安省目前大约65%的人都表示现在房地产市场已经进入买方市场，房价、贷款形势都对买家有利；有一半左右的人表示“可以考虑”（makes sense）在今、明两年入市；此外，另有大约27%的接受调查者表示已经做好了在两年内买房的计划。这一数据比前几个月有大幅的提高。

下面是GTA各区的具体数据:

东区(Scarborough, Pickering, Oshawa, etc.):

2月份房屋平均价格为$291,508; 比去年同期的$300,975下降3 %.

2月份房屋共成交1,030套,比上一年同期的1,455套下降29%.

西区(Etobicoke, Mississauga, Brampton, etc.):

2月份房屋平均价格为$336,101; 比去年同期的$357,884下降6%.

2月份房屋共成交1,537套,比上一年同期的2,358套下降35%.

中区(north york, down town, etc.):

2月份房屋平均价格为$473,991; 比去年同期的$522,480下降9 %.

2月份房屋共成交739套,比上一年同期的1,017套下降27%.

北区(Richmond hill, Markham, Vaughan, etc.):

2月份房屋平均价格为$390,151; 比去年同期的$409,155下降5 %.

2月份房屋共成交814套,比上一年同期的1,185套下降31%.

附表:GTA房屋2008/2009同期数据对比