GTA地区12月中旬房地产市场报告

GTA地区12月中旬报告:

平均成交价为$360,652, 成交量1,487套, 价格比去年同期降11%,成交量降48%.

416地区平均价格为$382,759, 比去年同期下降15%, 而成交量下降高达56%!!!

905地区平均价格为$344,887, 比去年同期下降4.4%, 成交量则下降41%.

我们可以看到416区无论是销量还是价格的跌幅都明显大于905区.

加拿大央行12月9日宣布降息0.75%, 随后加国各主要银行纷纷下调PRIME利率0.5%, 目前大部分银行PRIME利率都已经降到3.5%,为近几十年的低点. 12月16日, 美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率下调至0-0.25%区间，创下历史最低记录, 美国将进入零利率时代. 市场人士预测明年初, 加国利率有进一步走低的可能. 这些对加国房地产的稳定都有积极的影响. 但安省制造业的持续萎缩, 尤其是美国三大车厂的举步维艰, 给安省明年的就业及房地产市场笼罩上了一层阴影.

预计2008年全年GTA地区的房屋平均价格将比2007年微涨0.7%,销量则下降20%.

GTA地区数据:

GTA地区12月中旬房屋共成交1,487 套,比上一年2008同期的2,868套大幅下降48.2%.

12月中旬房屋平均价格为$360,652,比去年同期的$404,707下降10.9%.

截止到12月15日,GTA地区2008全年共成交房屋73,573套,而2007年同期为91,563,降幅接近19.6%.

在年平均价格方面,2008年截止到12月15日GTA所有房屋的平均价格为$379,108,而在2007同期为$376,362, 微升0.7%.

416地区数据:

在12月中旬共有619套房屋成交, 而去年同期为1,402,降幅达55.8%!!!

平均价格从2007年同期的$450,731降为$382,759,降幅高达15.1%.

截止到12月中旬, 416地区房屋全年平均价格为$410,558, 与去年的$413,074基本持平. 销量为29,425较去年的38,206下降近23%.

905地区数据:

在12月中旬共有868套房屋成交, 而去年同期为1,466,降幅近41%.

平均价格为$344,887比2007年同期的$360,691下降4.4%.

截止到12月中旬, 905地区房屋全年平均价格为$358,963, 比去年的$350,074上涨接近2.5%, 销量为44,148较去年的53,357下降近17.3%.

目前GTA地区市场上的待售房为24,708套,比去年同期的17,027套增加了45%.平均挂牌时间为43天,而去年同期为33天, 平均成交价则为叫价的96%.

从目前情况看, 市场观望情绪比较浓厚,消费者信心指数也大幅下降, 大部人对明年的经济形势都持谨慎态度.

附表:

GTA房屋2007/2008同期数据对比