2007年以来，多伦多房地产市场淡季不淡，创出严冬时节的市场热潮。
根据多伦多地产局发布的数字，今年2月，多伦多二手房市场共售出6772套物业，为史上第二好的单月。
房价平均比前一年上升4%。
在一些地区，房价甚至比前一年上升了22%。
地产市场愈来愈热，对于本地人而言是喜是忧？在加国安居乐业的梦想，是近了还是远了？本报近期采访资深的房地产经纪和房屋按揭贷款专家，畅谈他们的想法。
趁早入市为好
买房人经常议论的一个话题是，房价起伏不定，何时是最佳的买房时间？对此，资深房地产经纪、地产投资人庞海福认为，对于自住房，只要经济能力许可，愈早买愈好。
他表示，许多人抱著炒股票的心态来买房，幻想在最低谷时入市，这是不现实的。
房价起伏的周期一般在20年左右，一个人不能等那么久。
况且房价起伏并不是一种「正弦波」的上下均衡状态，从长线看，房价总是在起伏中有上升的走势。
另外，无论在何时入市，总能找到合适的投资机会。
以多伦多近几年的房地产走势看，许多人后悔前两年房价低时未出手购房，有人则感叹存钱的速度追不上房屋涨价的速度。
情势就是这样，今年买可能没有前几年买合算，但仍比明年再买有利可图。
更何况白白花费金钱租房，从投资的角度而言绝对是一大浪费。
买房可参考计算公式
庞海福表示，作为买房的基本步骤，首先要根据自己的经济承受能力，确定买什么价位、什么种类的房屋。
目前可供选择的房屋，大致有共管公寓、共管镇屋、自管镇房、半独立房、独立房等不同类型。
不同类型的房屋不仅售价不同，还会涉及日后的地税、维修、水电、保险费、管理费等开支。
所以在考虑买什么房屋时，不仅要考虑目前的购买力，还要考应日后的经济承受能力。
有一种可供参考的计算公式，是将全家毛收入乘以3.3倍，再加上家庭存款的数额，所得到数据，即是适合自己购买力的房屋最高价位。
好学区最具增值潜力
买房时大家都会关心房屋日后的升值潜力。
庞海福认为，在升值的因素中，以好的学区最具增值潜力。
其次是周边的社区环境，包括是否有公园绿地、球场、河谷等，以及周边人口收入、社会经济情况。
其次才是交通便利情况。
具体到不同种类的房屋，他认为从投资角度来看，能买独立屋就不要买半独立屋，能买半独立屋就不要买镇屋，能买镇屋就不要买楼宇共管公寓。
因房产的升值能力与它所占的土地面积有关。
建筑物本身是有折旧及贬值的，房屋升值是因为它所占的土地升值。
因此，占地越大的物业，其「含金量」越高，升值潜力越大。
对于二次置业的人而言，通常也是以小屋换大屋，由较差的区换到较好的区为合理的投资方向。
比如由士嘉堡到北约克，由北约克再到周边的905地区。
由房地产角度看的好区，实际上是一个地区自然和社会生态的综合指标。
于人村房价年升22%
多伦多地产局发布的统计表明，今年二月多伦多房屋的均价为36万8,687元，比2006年2月的均价高出4%，也比今年1月的均价高4%。
在万锦市华人聚集的于人村等地，房价在一年之内上升了22%。
不过庞海福在比较研究后认为，大多地区大部分增值潜力大的物业区其实都不是华人区。
近期他所看好的升值区一是以湾景大道与劳伦斯大道为中心的C12区，另一个是正在开发的旺市新楼盘。
旺市相较于万锦市及烈治文山市而言开发较晚，目前向北只推进到麦健时上校路一带。
旺市新建的购物中心是安省最大、加国第二，且规划的地铁路线北上，更加快这一地区的繁华。
庞海福就此提醒华人，在寻找好的楼盘时，不要局限于传统的华人区，应该把眼光放宽。
( 星岛日报访谈录:Joseph Pang庞海福, 财富地产俱乐部会长，环球地产集团Broker/Owner ，电话416-8795008)
