其实这是和每个卖家，买家都息息相关的一个问题，这样的变化，关系到我们将来要到哪里买房？哪里的房子5年以后才会赚钱？才会好卖？
多伦多的房地产市场正在经历着转型，向着中高档市场转变。
这样的转变有两个因素使然：一个是移民结构的转变，另外一个是当地买家结构性的变化。
多伦多最大的移民来源地之一的中国，经济还在蓬勃发展，投资移民大量增加，技术移民相应减少，这样的变化，造成了华人对多伦多中高档市场需求量的增加，特别是像在北约克，万锦市，列支文山市，这些中高档地区的二手房，高质量的房子仍然是居高不下，供不应求。
由于这些地区，价格方面仍然在这些移民的接受范围之内，房子的新旧程度，内部的装修条件，本身的结构，则决定了销售的快慢。
当地买家的变化也更明显，很多早期的技术移民，熬到了高薪，开始换，或买房，但是这时候，他们也不再是匆忙的找落脚点了，而是细心的挑选中高档房了，这一部分的当地买家也在支撑着将来的市场。
这样对将来的卖家，就提出了更高的要求，不仅要地段好，社区好，学校好，还要房子本身装修好。
在低档市场方面，本来这一市场的买家，经济收入来源就低，来买这些房子，就是要便宜，实惠。那么也就决定了这一部分的楼房，在未来的再销售市场中的地位，不可能再大幅升值：这一类的市场中，仍然有好有坏，其中需求量比较大的有：士家堡市中心，Warden/Steeles, 艾登塔小区，Warden/Finch, Kennedy/Sheppard.
那么在未来的几年中，应该关注那些地区呢？
Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，与其周边的Freehold物业的价格极为不匹配。校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区的高档公寓具备了投资价值。
这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
北约克的Leslie/Lawrence；Yonge，Bayview/Sheppard/Finch；Leslie/McNicoll等区，作为离市中心较近的地区，有其不可替代的优越性,升值仍很可观。但是买家对质量要求越来越高。
万锦市，列支文山市的７号公路以北地区，仍然是大家想去的地方。
其实，并没有太多的“物美价廉”的地区可供选择，只能造成贵的地方越来越贵。经济周期的理论，用在房地产市场上的时候，可能要在区域上做些调整：那就是恒富理论：贵的地方越来越贵，而且不管市场价格如何变化，升也好，跌也好，这些个地区仍然是贵的地区。
买房就要买贵区！
