Only in quite water do things mirror themselves undistorted,only in a quite mind is adequate perception of the world
( 静水方能成镜，安稳心态才现真境) —— Hans Margolius
“什么！你来加拿大5年尚未买房子？我告诉你，我的一个朋友99年由中国来多伦多，抢了一个房子，房价已经由27万涨到了现在的31万！”
“那不算什么！我的朋友96年买的房子，位置特好，当时17万，现在36万！”
“别说了！我的朋友2000年携带美元来加拿大，当时美元兑换加元是0.63，老兄换了加元房子，当时26万，今年准备回中国，29万卖了房子，现在美元兑换加元是0.79。
”
这些话我们可能都很熟悉，可能在同事们一起用餐时听到，或是在同乡会上，或是小孩生日会上。
每当听到这些，至今一直在准备买房而又没有买的朋友就会有一种自责，自卑和无助之情由心底直冲颜面，最后化为一种无声的叹息。
买或是不买？如果买，房价已经涨了这么多，会不会马上下降？不买?利率会不会马上上调，而且房价继续攀高，从而被挤出市场？我想以地产经纪的知识，站在经济学人的立场上以三篇的篇幅分析一下。
愿我的分析对大家有帮助。
买与不买，像所有生命中的问题一样，没有一个简单的答案，买地置业是人生大事，一旦经济许可大家都会买，可问题是现在房价一路上升，周围压力又是巨大，你是否真该买房？买房确实有买房的好处，首先房子是美国梦的一部分(老版美国梦： 一栋房子两辆车，两个孩子一条狗)。
拥有房子拥有一份自豪和安全感。
喜欢花园，尽可以在自己的后花园随心所欲，而不必由谁批准。
但是买房并不适合每一位和/或每个时期。
它是一个很大的承诺和巨大的责任(情感上的和经济上的)。
尤其是在现在的情况下，千万别让周围的压力引导你做出不该做的决定。
1、房市是较股市更好的投资
这种说法由来已久，特别在股市熊气弥漫了近4年以后此说法优为盛行。
可是我们必须学会：过去的表现并不代表未来。
由经济的角度上来讲，买房有两大优势：1 逼自己存钱; 2、巨大的经济杠杆潜能
例如买个$100,000的房子只付20%的首期$20,000，剩余部分从银行贷款。
如果房价上升10%，你的回报就是50%((110,000-80,000)/20，000)。
但是房价并不是总上升！美国的Boston，南加州在过去20年都是在房市的衰退期，在89年买房的多伦多地区的房主也是苦苦地等了十年才找回当时买房的价格。
体会Upside down 的滋味也只有亲自经历才有感觉，如果房价下降20% 你的损失就是100% ((80,000-80,000)/20,000)。
我们会不会经历房地产的衰退期？(见第三部分)，许多专家提议你应当有居住至少3-5年(7-8年最好)的计划，否则“套牢”不“套牢”，没人能说个准！是投资就有风险，与股市相比，投资房市的明显缺点是：本金要求大，买卖困难，买卖房子是按月计算，股票可以按秒计；另外买卖房子麻烦多。
2、租房等於将钱扔到下水道
你常常听到此种说法，事实上你的租金换来了居住的地方，而且你有很大的灵活性，房子出了问题，一个电话房东来修理，房价下跌，你仍然安眠无忧。
如果你丢了工作，需要换个小点的房子，2个月通知搞定。
如果你是房主卖房将是个缓慢的过程，当像你这么优秀的人都丢了工作，那么经济一定是一团糟，几个月卖不掉很常见，然后加上地税，佣金，律师费，搬迁费，等等，支出不少。
3、朋友都在买
买房像结婚，租房像交朋友。
结婚是一生的承诺，在向人提婚前最好自己先想清楚自己有没有准备好，不要因为朋友都在买就马上买。
如果你听说国内的朋友的一切(包括太太)都换了就心动想回国的别买;听说美国薪金高就打听N签证和H签证区别的别买。
每一位房主都要准备每年花费1%的购买价来维修，也许你不需要每年都花费那么多，但是早晚会有一两个大项如：房顶，锅炉。
如果你不花费维修，当你卖房时就有困难，因为买家在看房时都在找”样板”房，希望百样条件俱全。
那么到底买不买?
第一部分的结论是：只有你的时间到了就买；只有到你计划在哪个地方呆上至少3-5年时再买;如果你刚到加拿大，对周围的社区或没有完全了解，并不知道自己喜欢什么时，先别急着买。
刘晓红 (416-878-3887)
(本文曾在东方之星发表)
