本周三加拿大房地产经纪公司RE/MAX公布了一份针对首次购房者的分析报告，报告显示这一群体的购买力正成为加拿大各主要城市推动购房置业的动力。贷款利率的历史新低点、市场供应量的增加、政府推出的退税政策等，正促使越来越多的租房者抓住这十年未遇的机会，选择拥有自己的物业。
报告涵盖了加拿大从西海岸到东海岸的32个主要住宅市场，其中有22个地区由买家控制着市场，也就是平时我们所说的买方市场，包括：Vancouver, Surrey, Port Coquitlam, Chilliwack, Kelowna, Victoria, Edmonton, Calgary, Saskatoon, Regina, Ottawa, Peterborough, London-St. Thomas, Niagara Falls, Mississauga, Metro Toronto, Northern GTA, Kingston, Windsor, Hamilton-Burlington. Barrie, and Halifax-Dartmouth，占调查总量的69%。其它10个地区保持平稳状态，它们是：Winnipeg, Kitchener-Waterloo, Sudbury, North Bay, St. Catharines, Saint John, Moncton, Fredericton, St. John’s, and Charlottetown。
目前在加拿大最能够负担购买独立屋的城市为：加拿大东部的Moncton ($115,000), Charlottetown ($120,000), 和 Saint John ($130,000) ; 安大略省的Windsor ($75,000), Niagara Falls ($119,000), 和 St. Catharines ($125,000); 以及加拿大西部城市Winnipeg ($185,000), Saskatoon ($190,000), and Regina ($210,000)。
下面我们就来看看报告中大多伦多地区的密西沙加Mississauga、多伦多城区(东部/中部)和大多伦多北部地区的 Aurora。
密西沙加Mississauga
最近几周，该地区房屋开放日（open house）的参观人数有了明显的增加，是未来不久进入交易市场的主要群体。虽然有部分购房者还在观望，但正有越来越多的买家因为降低的房价、贷款利率的不断下调及政府推出的新政而拥有了自己的住房，同时也改善了居住环境。
这一地区的在售房源与去年同期相比增加了17%，有将近2,500套，年平均价格下降了7%，从一年前的$348,823 降到 $327,724，同时前两个月的交易量从去年同期的1393下降到今年的773套。作为大多伦多地区最具购买力之一的社区，Mississauga北部地区的独立屋售价仅为$350,000起，而W15区或靠近Square One 的1000尺单位的高层公寓价格自$150,000起。
独立屋的起始价格
2009—$350,000
2008—$368,300
共管式镇屋的起始价格(1,000 sq. ft.)
2009—$150,000
2008—$184,100
首次购房者的推荐社区 –
Single-Detached Home – North Mississauga, Meadowvale,Mavis, North of Eglinton, North and South of Britannia, Derry Rd., 10th Line.
Condominium – Square One
多伦多城区Metro Toronto （东部/中部）
受全球金融危机影响，大多伦多地区的购置房屋的种类也发生了变化，尤其是首次购房者的交易。根据多伦多房产局的统计数据，今年二月份将近50%的成交房屋价格在$300,000以下，去年同期为43%。许多以工资收入为主要还贷来源的人选择$200,000+的高层公寓作为自己首次购屋的目标，如果有些现金的便会选择城市东部，价格在$350,000 – $375,000的房屋，或者中心市区价格在$550,000-$600,000的房屋。总体而言，销售量明显下降，今年前两个月的交易量从去年同期的11,100套下降到6,700，降幅为39%，在售天数从去年二月的33天增加到上个月的47天。但与今年一月份的数据相比，二月份的统计资料表明，销售量已明显上升，价格也同时得到提高。虽然经济状况可能还会影响到购房者的心理，特别是中高档市场，但目前21,400的在售房源，也增加了不少中低档的房源，使购房者有更多选择余地。市场将趋于平衡，这从最近几周多笔多重（multiple offer）的案例中可以预见到。
独立屋的起始价格（东部）
2009—$350,000
2008—$400,000
独立屋的起始价格（中部）
2009—$550,000
2008—$600,000
高层公寓的起始价格（1000尺单位）
（东部和中部）
2009 —$280,000
2008—$300,000
首次购房者的推荐社区 —
Single-Detached Home – North of Danforth up to O’Connor, Woodbine and Pape
Central – Along Yonge St. north of the 401, Dovercourt, Village, Dufferin and St. Clair, Bathurst and Lawrence
Condominium – Downtown Core, Carlaw and Dundas
购房者在未来几个月将会意识到，贷款手续将会变得更严格。通常来说，一封出自雇主的信（内容包括你的年收入、开始雇用时间）、好的首付款、良好的信用记录和低负债比例是申请成功的关键。一旦通过评估，同意放贷，请向银行或贷款经纪索取书面报告。
大多伦多北部（Aurora）
今年前两个月，寒冬使人们在Aurora买房的计划也推迟了。不过，各种迹象表明，这里的春季市场将逐步回暖。住宅销售从2008年的111套，下降到今年的59套，降幅47%。但年平均房价竟逆市上涨了2个百分点，至 $408,228，目前可供房源238套。此地区是很多年轻家庭需要大的占地，又喜欢郊区生活的环境的选择地，有了Go火车和汽车的公共交通配套，这一地区也成了很多在城市北部上班族的首选。二月中旬开始，Aurora的房屋开放日、看房预约和房屋成交量比之前有了明显的上升，相信在三月份，随着气温的回暖，这种变化会更明显。首次购房者在Aurora的老区可以找到三房的平房，价格在$300,000左右，比去年同期下降了$20,000；或者 Wellington 以北的无管理费的共管式公寓，价格由$210,000起。
独立屋的起始价格
2009—$300,000
2008—$320,000
高层公寓的起始价格（1000尺单位）
2009—$210,000
2008—$220,000
首次购房者的推荐社区 —
Single-Detached Home – throughout Aurora
Condominium – North of Wellington
以上是RE/MAX本周发布的关于首次购房者的报告的部分内容。如果你需要以上三个区域的更多详细资料，或想了解其它地区的房产信息，请联系：(416)553-1513 [email protected] 或来邮件索要你所在区域的每月房产快讯
