按照加拿大人的说法，人生要换三次房：
当年轻人离开校园不久，有了工作以后，就开始琢磨着买一套小小的公寓，在那里，一边享受浪漫的单身贵族的生活，一边寻觅人生的另一半。
成家立业之后，就要考虑添丁了，这个时候，爱的小巢就会显得拥挤了，加上两个人工作，经济上宽裕了一些，有些人便会考虑换房，买一栋独立气派的小楼，享受美满的家庭生活了。
人老了，孩子们长大也离开家了，年轻时候很享受的剪草和铲雪渐渐开始变成了负担。这个时候，人们便又考虑换房了。将手里的大房子卖掉，换成小小的公寓，或者直接住到老人院去，这个时候，才发现—-哦，原来我这么富有！
换房，无论是以大换小，还是以小换大，都有一个顺序问题，究竟是应该先买、还是先卖，这里面技巧很多，也不是一语能尽的话题，就让我们的换房故事给您一些启示吧！
故事之一：Townhouse换成大House，
2003年10月，接受客户的委托，我们将其位于Warden/Finch一带的一栋Condo Townhouse挂牌上市，叫价$219,000。由于市道火热，三周内便被另外一位经纪带来的客人，以$220,100的价钱买走。一个星期内，我们又帮着这位客人在烈市Leslie/Major Mac一带，以$347,000的价格，购入一套全独立双车房约2400尺的独立屋。
有趣的是，事隔4年，前面的这栋Condo Townhouse在2007年8月再次上市，结果以$232,000的价钱成交。账面上，屋主多了一万多元，但是，如果扣除了买卖费用的花，赚钱肯定是不可能的了。
那么，这栋独立屋的当今市价如何呢？在买价的基础上，加2５万吧，屋主可能会接受这个价钱！
故事之二：由城市换到了乡村
2005年春，将客人位于士嘉堡Midland/Danforth的2+1睡房Condo Apartment以$169,500的价钱挂牌，同时，带客人外出觅房。考虑到家中有老有小，为了“防止睡到街上”，客人坚持先买后卖。三周后，在Newmarket找到一栋非常漂亮的4睡房、双车房全砖独立屋，并以$350,000 的价格拿下！
人算不如天算，卖房的过程却非常不顺，新房买下后2个月，Condo仍无法出手。但苍天还是有眼，在最后关头，经过多方努力，终于出现一买家，以$162,000成交，并且，两间房的交割日非常接近！
再看看这两个房子的最近市价吧！由于管理费一路扬升，城里的Condo如果能够以原价卖出，都将是阿弥陀佛了，倒是这栋乡下的独立屋，保守估价，也要45万以上了！
换房是一件很复杂的事情，既要卖得好，也要买得好，尤其还要把握好买卖的时机、顺序。在这个时候，您一定需要一位眼光独到、经验丰富、责任心强的地产经纪。
（以上乃一家之言，欢迎读者指教、切磋，请致电416-318-7168或416-587-8381）
