随着大陆移民的增多，越来越多的人开始关注过百万的商用物业，这里向大家简单介绍一下商业买卖与住宅买卖的不同。
从Marketing(市场推广)来看，商业买卖更注重经纪本身的客户联系网络。
广告的针对对象较专业化。
民用住宅客人比较本地化， 而商业买卖的客人可以是国际化的。
商业投资的回报高于民用住宅的投资回报。
民用住宅注重地理位置，而商业投资首先要看回报。
在起草买卖合同时，要特别注意3个最基本的不同：
１． ＧＳＴ（货劳税）：在买买住宅的时候，ＧＳＴ通常包括在价格之中，而且二手自住房也无须交纳，但是在商业买卖中，ＧＳＴ并不一定包括在售价之中，换言之，并不一定想当然的由卖家支付。
２． 加入了在法律，财务和环境等方面寻求专业意见的特别条款。
３． 在买方，卖方签名之上，特别加了“公司”这一行。
签名的人一定要有公私印章或公司授权。
在对物业的估价上，也有别于民用住宅，民用住宅进行估价时，最常用的是比较法，就是挑出同一区域，最近售出的同类物业，进行比较，加加减减，从而得出该物业的价格；而商用物业由于可比物业较少，通常会采用收入产出法，比如：一个物业的租金收入为一年＄１３０，０００，作为商业投资较为普遍的回报率为７％－７．５％，那么该物业的市场价值应该为＄１，８５０，０００左右。
商用物业上通常有生意存在，经常会连带生意一同买卖，那么在生意买卖投资中应注意哪些问题？
在计算净收入时，毛收入中扣除的营运费用包括什么？
店铺租约到期时可否续约， 费用，租金多少？
租约中有没有同类店铺限制性规定？
列明所包括，不包括的设备，用具，包括型号，数量和生产年份。
最好有标号。
不包括的设备是否有贷款， 需要对方提供文件。
库存价值要界定， 是账面价值，还是市场价值？
有没有连锁店协议？加盟费，广告基金按 毛收入百分比还是销售额百分比支付？
如果是连锁店，有没有特别的限制条款？
有没有培训？ 费用多少？由谁支付？多长时间？是只培训员工，还是包括老板？
可不可以卖相关的商品? 有没有相关限制规定？
如果有酒牌，需要酒牌的复印件。
酒牌可否转让，还是必须重新申请？
有没有专用停车位, 还是公用车位？停车位在店铺前，还是在后？
需要的文件：
1． 报价中包括，不包括的项目清单
2． 租赁合同复印件
3． 连锁店协议复印件
4． 财务报表复印件
在签买卖合约之前，按照法律要求，要向准卖家提供如下文件：
１． 过去一年的损益表。
２． 资产负债表
３． 交易中不包括在内的固定设施，可移动设备，货物清单。
如果物业之上现有租客，如租期尚未到期，除非租客不付租金，或进行非法活动，业主并不可以提前解约。
如果因为拆毁，改建，装修等原因解约，要在合约到期前１２０天通知租客。
因为出售，或收回自住，要在合约到期６０天前通知租客解约。
商业买卖比较复杂，需要财物，法律等专业人员的配合。
如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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