地产百科A to Z: Broker,公安局局长及集体意向性
在自己的地产工作中常常遇到一些新移民对地产经纪有趣的称呼,最普遍的一种是”地产中介”;也有人称”中间人”;”代理人”或”搞房地产的”.有几次在房屋私售广告中也偶而见到”经济免问”的字眼.文以载道,把”经纪”写成”经济”者,这是我见过的一种”最高尚”的称谓.把经纪叫成”agent”应该是来了些年头的人,能分辨”Broker”一词者更是进深了一步.正如只有律师自己才知道什么是”Barrister”和”Solicitor”. 每逢遇见西人问起我的职业,我每次都会说:” I am a realtor”.这虽只是个称谓的差异,却是有一个更深思维和制度文化层面的差别.几月前曾读到一篇报道,说是一河北地痞为了恐吓他人,常自称自己是”公安局局长”,最后还是被真正的局长逮到.在北美,在用局座的招牌已不管用.几年前,一华人律师过境美国,遭美国海关刁难,此人急喊:” I am a Lawyer”!一下制止了关员的威风.相信这套用在国内不会有效, 公安局局长是不会怕律师.
美国著名分析哲学家约翰•塞尔是2004年美国国家人文科学奖章获得者之一。
他对集体意向性的研究,有助于我们对上述现象的解释. 塞尔认为, 集体意向性概念与对社会实在的说明和建构有着直接的关联。
按照塞尔的主张，自然的、物理的实在（如质量、力、引力和电压）是不依赖于观察者、不依赖于人类心智而独立存在的；而社会的和制度性的实在（如货币、语言、财产、婚姻、政府、大学、律师、总统、体育比赛、鸡尾酒宴会等等）则依赖于观察者、依赖于人类心智。
塞尔把集体意向性、功能的赋予和建构性规则作为建构社会实在的三个基本要素，而集体意向性又是功能的赋予和建构性规则发挥作用的前提。
塞尔认为你要使人们合作，你就有集体的意向性，你要使人们共享他们的思想、情感等，你就有集体的意向性。
集体意向性是一切社会活动的基础。
”可以说，正因为人有集体意向性这种心智状态，人才能成为社会的人，才能组成社会，才能交流，才能合作等。
人类正是通过集体意向性赋予事物以地位功能，从而创造了社会的和制度性的实在的。
也就是说当人们把某事物认为、接受为、承认为或用作为某种东西时，这种东西就成为一种社会实在。
比如公安局局长,律师、地产经纪等等这样的社会实在，很大程度上就是取决于人们的态度、意向。
集体的意向性又必须通过语言来表示某种对象具有某种功能。
语言本身就是一种制度性实在，同时，它又通过一种执行话语和建构性规则来创造和建构制度性实在。
按照安省的Real Estate and Business Brokers Act 最标准的定义, Broker 是通过自己或自己任命的代表进行地产交易并受取佣金的人(原文全文如下: Broker means a person who, for another or others, for compensation, gain or reward or hope or promise thereof, either alone or through one or more officials or salespersons, trades in real estate, or a person who holds himself, herself or itself out as such).
这里的Person即可是个人,合伙或公司形式,按安省房地产协会的要求, 要取得Broker的资格,需有五年以上专业地产从业经验并通过一定的资格课程考试. 只领有地产执照的从业人员,只能严格稱為Broker的营业代表(Salesperson 或Sales Representative).但在加拿大和美国房地产协会注册的会员可使用”Realtor”一词. 不过目前专业地产从业人员都自称 “agent”.
塞尔在1995年出版的<社会实在的建构>著作中，曾以货币来说明什么是他所理解的人类“制序”(institutions)：我从钱包里拿出一张纸币，反过来看，正面看，发现它不过是一张由某种纤维丝所制成的纸，面上印着某种颜色和符号。
是什么使这片纸成为货币?塞尔的回答是，只有当且仅当人们都把这片纸认作是货币时，它才是货币．沿着这一思路塞尔还发现，许多“制序事实”(institutional facts)、社会实在，从产权到契约，从婚姻到美国总统职位，归根结底只不过取决于人们的一种态度，即他所说的“集体意向性”(collective intentionality)，也即当所有人都把某种东西相信为、认作为、接受为、用作为某种东西时，这种东西就成了一种制序实在(institutional reality)。
而货币本身，恰恰就是这样一种包含着人们“集体意向性”的一种“制序实在”。
简言之, “中介”也好 “经纪”也吧,无非也是不同社会集体意向性的表述. 对侨居海外的你我,把握这个社会的集体意向性是十分必要的.
