昨天12月9日刚刚在公司的会议中心举办了一个小型的讲座与研讨会<
1.多伦多CONDO柏文市场的特点
- 根据URBANATION 顾问公司统计数据显示, 大多伦多地区现正在施工及目前已推出市场的CONDO柏文项目达249个, 总计58,000多个单位. 多伦多已取代纽约,洛杉矶成为北美CONDO 柏文在建数目最多的地区, 可以称之为北美的CONDO王!
- 在新建CONDO柏文中, 高层大厦的比例不断攀升, 从2001年的27%升到今年2007年的50%以上.
- 在价格上, 售价20-30万的小户型CONDO单位最受欢迎. 购买的人群以年轻人, 单身,初次买房者及投资人为主体
- 新建的CONDO 柏文多数集中在DOWNTOWN市中心, 湖滨, 地铁沿线及交通方便的热点地区
2.多伦多CONDO柏文市场的现状
- 2007年对于多伦多的CONDO市场来说是个分水岭, 因为CONDO柏文的销售数量今年首次超越占房地产市场主流的低层房屋数量, 2007年也是多伦多地产历史上CONDO柏文销量最多的一年.
- 在新屋的销量上, CONDO柏文在销售量上也超越了低层房屋. 总而言之, 今年多伦多地产市场是柏文CONDO年!
- 由于独立房价格不断上升, 令首次购房者纷纷转向价格相对较低的CONDO柏文市场是今年CONDO市场火爆的原因之一,此外一些投资者的涌入是CONDO热的另一原因
- 为配合初次购房者的需求, 已有部分开发商开始准备兴建面积较大的柏文单位. 而市政府也要求一些零售商建设超级市场, 据悉已有多个零售商预期在市中心地区会建造13间大型超级市场.
- 据RE/MAX估计, 多伦多新售CONDO单位的平均价约$450/平方尺左右, 大多数经济学家认为明年还会有一定升值空间. 也有部分经济学家认为潜在泡沫信号已经出现
- CMHC调查结果显示, 在已建成入住的CONDO柏文中, 有18%的单位是投资出租物业. 投资比例十分健康.
3.多伦多CONDO柏文市场的热点地区
我们简单将大多伦多CONDO柏文市场热点地区分为3个层次:
- 一线地区:
1.)市中心DOWNTOWN 金融, 大学区(以BAY & YONGE为中心)
2.)市中心DOWNTOWN湖滨区
3.)伊桃碧谷ETOBICOKE湖滨区
4.)北约克NORTH YORK (YONGE & SHEPPARD地铁沿线)
- 二线地区:
1.)密西沙加DOWNTOWN市中心(SQUARE ONE)
2.)士嘉堡市中心(TOWN CENTRE)
3.)约克区YORK REGION (万锦市,列治文山市及旺市)
- 三线地区: 其它地区
4.多伦多CONDO柏文市场的机遇
- 在西方10个特大都市中, 多伦多的CONDO房价是最低的, 十余年来的增长幅度也是最低的. 不要说与纽约, 伦敦相比, 就是澳洲的悉尼也早已与多伦多不是一个级别了.
- 对比加拿大的5个大都市(温哥华,卡尔加里,埃德蒙顿,蒙特利尔), 多伦多CONDO价格位于中游, 但近年的增长幅度却是最后一位.
- 多伦多房地产市场11年来5.9%的年均增长幅度也意味着大多地产市场是十分健康的
- 多伦多CONDO柏文市场的繁荣近年刚刚起步, 价格也刚刚进入较强上升通道, 依照国际地产市场规律, 在本国经济持续稳定增长的条件下, 将会有较强较长的上升空间.
- 加国贷款利率在明年2008年仍将是低利率时代, 对本国房地产市场会起到积极的影响
- 大量新移民的持续涌入, 将是多伦多CONDO柏文市场强有力的支持.
- 在美国地产大势走低的情况下, 纽约的房价, 尤其是曼哈顿CONDO的价格仍然大幅攀升, 多伦多作为加拿大的金融与经济中心, 其DOWNTOWN的CONDO柏文也将会有相似的走势
5.多伦多CONDO柏文市场的风险
- 美国总体地产市场的持续恶化, 对加拿大的房地产市场有着较大的心理影响
- 加拿大的经济严重依赖于美国的经济, 如美国经济出现衰退, 加拿大的房地产市场将会出现大幅调整, 所以我们一定要紧紧盯住美国的经济而不是美国地产市场. 请记住地产市场是具有LOCAL性的, 即使美国总体地产市场在持续恶化, 但仍有很多地区的房价仍在攀升
