近期有不少客人一再询问关于2月上半月大多地区重售房市场销量下滑的消息，十分关注未来地产市场的走势。其实仔细研究多伦多地产局主席Maureen O’Neill公布的信息，我们不难看出：
1．“销量上的减少”，是建立在短时期基础上的市场报告，而且主要是由于本月初严寒的天气对房地产市场销售和现房挂牌量产生了消极影响。
挂牌上市的房子就这么多，可是买家却并没有减少，看房时客人都感慨“怎么这么多经纪名片啊？经纪苦于的是没有充足的房源可以给客人选择，真是“巧妇难为无米之炊”啊！没有房子，销量降低也就不足为奇了。
2. “销量降低了，成交速度加快了”。从挂牌到成交的时间从去年的平均35天降到今年的31天。
只要是地点好、房屋维护佳、价格合理的房子一上市很快就能成交，有时甚至要多家竞投。客人看到一个满意的房子需要马上下offer, 否则就很有可能把其他买家也等来了，为谈判制造了障碍。有经验的经纪会给客人提供及时可靠的信息和建议，当机立断。
3. “销量降低了，但价格提高了”。重售房的平均价格比去年同期上涨了7%，其中多伦多市的均价上涨了11%”。
C14区的Yonge街以东、Finch至Sheppard一带有个2+1房的公寓，装修很好，五星级酒店式的房间，但房间朝北，光线并不很好，房龄也不短了，叫价389000。客人对该房很满意，但根据该楼的历史成交记录认为卖方叫价过高，担心高位买了以后很难升值而放弃了下offer。这个看似卖方很难如愿的房子挂牌两个月后的 2月13日以378000元成交, 卖方应该是相当满意了，其实已经打破了该楼同户型的成交记录。近期该楼盘新挂牌上市的房子已经叫价在439000元以上了。
从上面我们不难看出仅仅以2月前两周销售量的下降来推测市场会走下坡路会有失偏颇。毕竟影响市场走势的因素是多方面的，要综合考虑利率和通货膨胀率的降低、 就业率的增加、婴儿潮的消费、新移民的不断抵达等，难怪多伦多地产局主席O’Neill女士都说“我们非常乐观地相信即将到来的春季市场一定很强劲”。
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