採取房屋贷款月付, 双周付还是每周付﹐直接導致您使用銀行房屋貸款整個過程中支付利息的多少和償還年限的長短。
一般而言﹐支付頻率和償還年限成反比。
正确选择付款频率实际意味着可能节省上千元的加元.
如果已知您的房屋贷款計劃的幾個重要指數是多少﹐如貸款总额,利率和分償期,您就可以计算出您的月付數額. 同時您就应该考虑採取什麼付款方式。
比如,一个总额10万的贷款,利率是8%,分償期是25年,每月付费是763.21元.但是, 如果选择双周付的话, 每双周付381.61元.那将有30,484元的利息节省. 每周付的话,是付190.80元.而那将有30,839元的利息节省. 而在第19年的时侯, 您将还清您所有10万的贷款.
那麼﹐什麼樣的家庭適合什麼樣的頻率呢
工薪家庭﹕ 適合双周付或每周付。
在這裡需要提醒的是﹐双周付和每周付之间存在的差别很小.如果在一个月中, 您还有其它的帐单要付, 那么双周付就会压力比较少, 也便于预算.
自雇或是依靠佣金收入的家庭﹕ 由於您的收入不固定,每周的进帐可能會有很大的不同,那么选择每月付是比較可取的方式。
至於您手中有了多的現金余額, 可以考慮利用房屋貸款承諾書所允許的超額償還条款的优势, 一样可以减短贷支付年限. 因為超額償還条款﹐一般允許您每年多還10到20的原始貸款本金。
当然,并不是所有每周付或双周付计划都如上述所言可以节省这么多钱的.
如何选择并调整房屋贷款償還方式以达到最有效的节省效果﹐建議您透過本中心的房屋贷款专家進行咨詢.
Michael Wang 王永海 (加拿大房屋贷款中心高級貸款經理)
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