投资市场品种繁多飘忽不定，有人忙进忙出可能收获不多。
关键还是选择，早几年稀里糊涂进房产市场的，如今可能都会嘻嘻哈哈说当年聪明。
不说你不知道(其实我也是刚知道)卡尔加里去年五月平均房价25万今年五月平均房价35.7万，一年涨幅42%，越超过多伦多的平均房价。
是不是涨得挺过瘾？估计早知如此，多伦多不少有实力的可能拎着钱就过去了。
买两幢赚20万，买五幢赚50万，退休金也就赚得差不多了。
之后就可以游山玩水、尽享天年了。
有人等房产市场的泡泡破掉等得心急火燎，可它就是越飘越大。
而且市场表现和多数人的观点还是平稳发展的。
所以个人的小聪明还是要受市场大环境的制约所谓人算不如天算。
落实到房产投资 简单一句话就是：“革命不分先后”。
但房产投资的钱从那里来呢？
当然不是从地上长出来， 更不是从天上掉下来。
而是要从别人的口袋里掏出来！无论你是第一次买房还是若干次买房不要寄托于存钱付首期。
更不要坚持一定 25%首期。
因为攒钱的速度永远赶不上房屋涨价的速度，房屋价值基数会越来越大(不仅在房屋疯涨价的时期也同样适用于和平时期)
一个客人五年前从大陆过来，带的美元折合加币有六万多，买个YORK MILLS和LESLIE 地区的独立房让儿子上好学校是没问题的。
但岁月如梭几年过去了存款也没多多少， 25%首期目标却渐行渐远， 现在要想进同一个区域又要坚持25%的首期的话就只好买公寓了。
显而易见首期不是攒出来的，是从别处搞到的。
所谓搞，就是想办法借钱筹钱。
最直接的办法就是从银行贷款，这时候你的个人的经济信用就非常重要。
零付出、5%首付就是这个意思，银行可以贷给你95%甚至100%。
银行只对 “好人” 放心。
信用分数650或以上，你就可以到各家银行去试了，也有的银行分ABC 几等，等级越高银行 给你的利息就 越低。
不要怕贷款，能贷到款是你的能力。
贷款当然是越多越好。
首期不到25% 的该买贷款保险也别犹豫，只要银行答应贷给你剩下的。
记住你是拿银行的钱生钱，借的越多 生的也就越多。
另外还有银行信用额度，申请手续并不复杂，能不能贷到试一试才知道。
所谓扫除不到，灰尘不会自己跑掉。
具体办法另章再谈。
如果银行借不到那就向亲朋好友借，这时候你待人处事的人格信用就非常重要了。
手上有了钱或是你能掌控钱你就有了选择权，有了选择权你就可以进行房产投资了。
最后再说一遍房产投资的钱应该是借来的。
