房屋贷款加快偿还的方法, 虽然很简单, 但很多人不了解. 在此有必要做个知识普及。
如果您打算在今后10年内将房屋贷款基本还清, 简单的方法如下:
利用允许超额偿还的条款
一般房屋贷款, 无论年限, 银行都会允许客户每年增加到原贷款的15%到25%。
例如,您的原始贷款为20万, 每年可多还3万4万, 这个超额偿还是无罚款,无利息的。
超额偿还的金额, 一般而言, 银行会立刻在下次收取基本月付的时候将其归入本金, 从而减少了您的利息负担.当然, 金融机构每月也允许您超额偿还部分本金。
改变分偿期
一般分偿期为25年. 最近有些银行将这个分偿期增加到了35年。
分偿期的长短直接导致您每月还款数额的大小。
确定分偿期的长短一般是在您办理贷款的时候。
无论是新购买房屋还是转移贷款银行的时候。
改变利率
根据CMHC的统计, 70%的人, 在房屋购买之后, 不关心或很少时间关心自己的利息。
他们在贷款到期的时候,甚至很轻率的和原来银行续约, 从而直接导致所持利息过高.实践中甚至见到有人用了银行挂牌利息续约。
每年多交付的利息会达到几千元, 十分可惜。
防止这个失误的方式, 就是应该向我们贷款代办中心进行咨询。
可惜的是, 很多人不知道我们代办的同样是大银行, 利息计划更优惠, 服务也是免费的, 因为银行会向我们支付代办费用。
而且这并不影响您的利率. 我们对多家银行的利息进行比较, 结果肯定会更便宜。
如果您的利息锁高了,我们也会帮客户做新的计划比较。
有的计划可能十分适合于已经锁高了的客户, 新的利息计划每年节省几千元, 甚至可以帮您承担部分原银行罚款。
改变成更低利率直接减少了您的利息负担, 也缩短了分偿期。
王永海 Michael 416-825-2096 加拿大房屋贷款中心 高级贷款经理
