很多客人会问我, 是不是装修房子投入得越多, 卖房子的时候卖得价格就越高?答案是肯定的. 但是回报的多少取决于买方市场或是卖方市场.比如说, 你装修了厨房, 现在是很平淡的买方市场, 你可能只能得到投资额70%的回报; 相反, 如果现在是非常火爆的卖方市场, 你就能得到投资额100%的回报.如果你的房子是在抢手的区域, 你将得到你投资额120%的回报, 甚至更高.
现在Toronto 保持着强劲的卖方市场, 而且市场上仅有少数令人满意的房子可供大量急需购房者选择.
装修回报:
内部油漆: 70%-300%
外墙粉刷: 70%-300%
新地板: 50%-300%
厨房装修: 68%-97%(中等水平); 120%(高档)
另加洗手间: 75%-130%
洗手间装修: 64%-75%(中等水平); 120%(高档)
家庭办公室: 40%-60%
地下室装修: 50%-110%
新窗户: 30%-95%
现在你需要问你自己的问题是, 如果你的房子拿出来放在市场上卖, 买方买了之后,最想装修的是什么? 如果买方根本不想马上装修, 比如说地下室, 那你装修地下室后再卖就很可能得不到最好的回报. 如果你想得到最大限度的投资回报, 那你就需要知道你所在区域的流行趋势,买方最需要什么. 如果你自己不能确定, 就需要咨询地产经纪, 得到最新的信息.
装修的时候, 你可以选择专业人员, 投入多一些资金. 或者选择DIY(Do-It-Yourself)的方法, 慢慢地做一些装修的工作, 同时可以享受你的劳动成果. 但是专家建议, 如果选择DIY的方法, 每年需要拿出你房价1%-2%的资金来维护, 升级.
每个领域都有它自身的流行趋势, 以下就是根据不同生活方式和风格, 比较时尚的装修特点:
The Extended Family Suite: (另外加出的套房)
现在一些年轻人喜欢跟父母住在一起, 所以搬出去住的时间相对延长. 还有一些年老的父母搬回来和子女同住, 第二个套房相对而言比较受欢迎.(特别是一层对老年人来说更受欢迎)
The Home Office: (家庭办公室)
统计结果显示:15%的加拿大家庭中至少有一个家庭成员在家运做生意. 所以一个有明亮, 足够空间, 可以提供上网的家庭办公室颇受欢迎.
The Private Theatre: (私人影院)
隔音效果好, 设计合理的家庭影院正在形成时尚.
Efficiency Factors: (节能效率)
由于燃料价格持续增长, 许多买家更愿意购买节省能源的房子. 如果你打算装修房子, 不防在安装新地板的同时在它的下面安装发热层, 或是在外墙增加一层保温层.
Maintenance Factors: (保养因素)
明智的买方会寻找几乎不用保养就能保持正常使用的材料. 就那外墙来说, 砖墙和铝皮墙不需要几年就得粉刷一次. 新型节能的窗户可以很方便地从屋子里面清洁.
请记住, 不适合的装修只会降低房屋的价值. 只有优质的装修才能避免浪费你的时间和金钱.
本文纯属个人观点，如欲探讨可与作者联系： 王东宇 天和地产 416-882-3812
