地产市场在众多人的疑惑中迅速变得火热，让那些持币待购，犹犹豫豫的想抄底的买家猝不及防，在一些热点区域已经变为卖方市场，如果去年冬天有能力买房但没有买，就应该考虑出手了，现在贷款利率很低，银行可以对重售房利率预批3个月有效，对楼花半年有效，早出手，早受益，相信在整体经济没有好转以前，贷款利率即使调整也不会有大的升幅，如果利率持续维持低位，就是买房的好时机。
本次介绍的湖滨区别墅，似乎不是本轮市场的热点，但对于某一批买家来说是介入的好机会。
一、Oakville 湖滨区别墅
Oakville紧邻密西沙加市，交通便利，驱车20分钟至密市华人超市，40分钟至多伦多Downtown唐人街，该市不大，但历史悠久，宁静，美丽，与多伦多比犹如世外桃源，该市居民素质高，以本地人为主，华人很少，职业多为小企业主和专业人士，人均收入居全省之冠，全国第二。
沿着湖滨路两侧，西起Burlington，东至密市，布满了翻建后的别墅，风格各异，典雅高贵，价格在100万至 1000多万，面积在2500—10000多平方尺。这些别墅还可分为两部分，一是非水边别墅，即房子的前后院不靠水边，步行几分钟可至湖边，Lot前宽一般为100-150Feet，深为150-250feet，价格在100—500万，房前屋后，参天大树环绕，很像York Mills的豪宅。这类别墅有的尽管不靠水边，但有的因地形关系可看湖景，价格则要高60-80万，另一是水边别墅，即后院与湖边相通，拥有私家湖边使用权，经政府批准可建私家码头，方便游艇、小船出入，有的在出售时码头已建好，这类别墅一般较贵，价格在150万—1000多万，那些豪华的高价的别墅多数是有水边使用权的。这里的豪宅如果与York Mills 的 Bridle Path， High Point，Park Lane 豪宅相比较，YorkMills的豪宅，高贵，富丽堂皇，有王者风范，而Oakville 的湖边豪华别墅，则优雅，美轮美奂，有乡土气息，别致的房屋外形，现代风格迥异的私家园林，私家泳池，一望无际的安大略湖，每日迎着初升的朝阳，踏着落日的余辉，一切的一切，在参天大树的掩映中，在蓝天白云的映衬下，恍如人间仙境，勾勒着一幅幅浑然天成的风景画，这种美是现代与自然的融合，无法用语言来描述，只能身临其境去体验、去品味。
二、密市湖滨区别墅
湖边别墅多集中在湖滨路沿线以南，在Southdown Rd 以东的Rattray Park附近，集中了密市较高档的别墅，价格一般在100万—400多万，Lot前宽100-250Feet，深为120—250Feet，由于很多街道的走向是南北向，造成很多别墅的后院不直接临水，这也是该区湖边别墅价格略低于Oakville的一个原因，然而，由于密市近些年的飞速发展，湖滨区很多旧房子已改造的焕然一新，尤其是步行10分钟左右能到湖边的旧房，土地增值较明显，现在华人的数量也快速增加，华人社区渐趋成熟，已陆续有华人入住湖滨别墅，相信未来若干年，湖滨别墅区也会像万锦、列治文，和密市新区一样成为华人的新宠。
三、多伦多的Etobicoke区，Humber College附近的湖边别墅
在Brown Line 以东，Royal York Rd以西，湖滨路以南的湖滨区，房子旧，Lot不大，但湖岸边的两条路Lake Promenade和Lake Shore Dr. 两侧的House较具有投资价值，靠湖一侧的房子有的直接临水价格在120—300多万，有的后院与湖岸之间有绿地和公共林荫小径间隔开来，该区域大部分湖岸边都有公共绿地和供游人散步的小路，漫步其间，湖光水色，垂柳婆娑，真有信步杭州西湖的感觉。这类房子尽管没有私家水岸使用权，但也省却了湖岸的维护责任，而窗前的景色照样优美如画，总之，该区湖边别墅价格适中，适合中等承受能力的买家介入，已陆续有一些旧房经改造上市，该区的另一个优势是交通极为便利，2分钟至QEW仅十几分钟的车程可至多市的Downtown 。
四、购买岸边别墅应注意的问题
1、如果别墅的后院包括湖岸，即含有湖岸的使用权，但向湖内延伸多远，要视地区不同咨询当地政府部门。如果湖岸已建有码头，应向卖方索要许可证，如果买方要买房后自己建码头，最好先咨询当地政府部门。
2、拥有湖岸使用权，自然增加了很多方便和情趣，但同时也要肩负岸边的维护责任，买房时要仔细检查湖岸防护的坚固程度，现在政府要求比以前严格，至少要2 台阶的防护。
3、湖岸区旧房翻建，政府对新建房屋的总面积，距岸边的距离，前后左右的间距，尤其是对建筑总高度限制严格，对此，请投资者认真咨询你的地产经纪和当地政府部门。
