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相生相克两幢房

文章发布时间:January 6, 2006

各位读者新年好!

相生相克说,来原于中国人的老祖宗在长久的生活实践中的经验总结。

例如阴阳五行、婚姻属性、房宅风水等。

这其中虽有糟粕,但也确有精华所在。

其中所表达出来的哲学思想,对事物对立而又统一存在的认知,以及对势态发展的预测,确有其独到之处。

如果我们能剃除糟粕,吸取精华,把这种思想方法运用到房地产买卖的运做过程中,对无论是买房自住兼中长期投资的大多数人,还是投资地产,想做“短、平、快” 的专业人士,都应有所惠及。

现列举两幢真实上市房屋为例,说明笔者是怎样用相生相克说分析房产市场的变化规律的。

本小品文纯属作者个人观点和经验之谈,其中列举两幢上市房屋是为证明此议题的真实性和现实意义,而决非作者无事生非,凭空杜撰,自编自演,哗众取宠所为。

两幢房屋概况:
同属一个住宅小区,相隔十数米。

此小区位于北约克Steeles Ave.以南,Bayview与Leslie之间。

Bestview P.S, Zion Heights J.S,AY Jackson S.S学区。

步行至共车站,一路车到地铁,数分钟车程至GO train站, 404高速,中西超市,社区活动中心,游泳,滑冰,健身,图书馆等。

露天儿童活动场毗邻天然公园。

两幢房屋同属二层独立屋, Gas取暖,中心空调,座东朝西,地库完成。

4卧,4厕,2厨,有一幢设有图书室。

室内装修:一为入住水平,另一为高于平均标准。

房屋叫价一为56万,另一为66万。

十万之差。

其他相关数据虽有差别,但不构成决定因素。

此小区5年来平均售价如下:
2000至 2001 $423,000
2001至2002 $427,000 增幅 0 %
2002至 2003 $487,000 增幅 14 %
2003至 2004 $515,000 增幅 6 %
2004至2005 $527,000 增幅 2 %
2005至 $567,000 增幅 8 %

此小区5年平均每年房价增幅 6 %

根据上述概况和统计,笔者分析如下:

加国房市整体而言被公认为理性成熟,无人为抄做泡沫之嫌。

而多市又占尽天时,地利,人和。

近年借低利率,高就业,多移民之赐,房价一路攀升。

2006年房价如何,众说纷纭,见仁见智。

鉴于此小区在北约克尚属完整成熟,房龄多在30-50年,区内房屋鲜有大规模改建装修,因而房价在北约克仍属中档。

如若室内装修仅在入住档次,房价应界于55万-60万之间;如室内近年有较大规模上档次装修,房价可位于65万上下;若室内外均做整体专业水准的改建装修,房价突破75万大关,也不是遥不可及。

买卖双方,立场相向,追求相远。

对于卖家,房价高有高的道理,房价低有低的原因。

而对买家,关键是准确而快速的找出此“理”此“因”对你自己或家庭是否合情合理。

上述两房位属同一时间和空间,互为参照,相生相克:
需求量增加则相生渐长,需求量下降则相克渐长;
高价房先售出则相生渐长,低价房先售出则相克渐长。

相生者时,或再有同类房上市,但房价节节向上。

或有同价房上市,但房屋档次下降。

买房者多因错失良机而悔不当初。

相克者时,或房屋滞销,或上市量减少。

卖房者或不得己而降价,或稳坐渔台,再
等来年。

相生相克此起彼伏,如时间,地点,市场,买卖双方人为因素, 国际政治,世界经济,天灾人祸等都能对其产生不同程度的影响,一般来说,若以一年四季为界,相生者多起始于春季,到夏季略有收敛,秋季又有新高,进入冬季多呈现相克者势态。

若以十年为界,即在两次经济衰退之间,相克者多呈现在首期至中期,相生者多呈现在中期至晚期。

这里特别要指出的是,在以2000年经济衰退为起始点的这十年期,房地产业正表现出与以往任何十年都不同的势态,相克者只在首期局部地区有过短暂而轻微的表现,整体上都以相生者为主导势态。

读者可对照前述小区平均售价列表,在2001年与2000年的平均售价增幅为零,以及后来的两位数或一位数和总体平均每年百分之六的增长,体验出在这十年为界的前5年,相生相克此起彼伏,追波逐浪,螺旋上升的势态。

至于在这十年期为界的后5年,房地产业是相生还是相克, 哪种为主导势态,笔者不是神仙 , 不敢妄言。

相生相克是相对而言,有长短轻重之分,大小缓急之别。

正所谓此相生非彼相生,此相克非彼相克。

望诸君能心领神会,审时夺势。

对于各位有心买房人士,笔者建议应尽早入市。

在春季市场尚未形成,相生势态尚处蛰服,房价仍有下降空间之际,把握先机,这样才能在谈判过程中,撑握主动,更易稳操胜卷,买到自己心宜的房屋。

祝各位在新的一年里,身体健康, 心想事成,万事入意!

如有垂询,请电:地产经纪Alan Wang
Cell No:416-887-6589
E-mail:[email protected]

富诚地产公司Century21 Landstars Realty Inc.
350 Highway7 East, Suite 203
Richmond Hill, Ontario L4B 3N2
Tel: 905-707-1188
Fax: 905-707-8080

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