约克之窗 图表看市（二）
售出与挂牌比率（Sales-to-new-listings）是常用的房价发展方向领先指标。
是房屋同期售出量和新上市量的比值，该比率保持在 55% 以上，表明市场状况供不应求，为卖方市场，期间房屋价格的增长会高于通胀 。
如果在55%到35%之间，为平衡市场，价格会趋近通胀水平。
如果在35%以下，为买方市场，价格滑落，入不敷出。
通过图表可以看到89年以前地产泡沫时，售出与挂牌比率超过了70%，市场投机气氛浓烈，在短短的三年多时间里，房价实现翻番。
导致接下来从90年到96年，售出与挂牌比率一直徘徊在55%以下，尤其可以看到90年到92年，该比率不足35%，市场买气不足，供大于求，为买方市场，其间房价持续滑落，回调约30%。
进入到97年到04年，售出与挂牌比率再次跃上并保持在55%以上水平，也就让我们看到了近年来熟悉的房市兴旺的景象。
问题是05年至今这一比率渐渐回落，并在55%这一线波动，人们会问，现在市场会何去何从？ 由于房贷水平的提高，以及房价的连年增长，市场购买力会相对减弱，这样挂牌上市量增多，同期售出房屋量相对减少，市场回归相对平衡的几率增大，最终价格会受到抑制。
如果这样的话，并不是说房价不涨了，应该说房价的增长会趋近通胀的水平。
当然，即使在平衡市场，市场情况也不可能是铁板一块，就大多市来说，多伦多中心区（Central Toronto)，奥克维尔(Oakville)， 约克和皮尔的部分地区(York and Peel Region)依然会保持兴旺，成为卖方市场，价格增长会超过通胀。
而多伦多西部(West Toronto) ，士家堡 (Scarborough) 及杜汉坶地区（Durham Region）会是相对平衡的市场，价格增长会在通胀上下波动。
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