多伦多的街角便利店，目前成为许多新老移民的关注对象，生意好，规模适中的便利店可谓一店难求，售出的价格也是节节攀升。
可别小看这一爿小店，它可是很多想从事小生意的人们，在众多生意当中筛了又筛，选了又选之后慎重的选择。
这不但将成为他们赖以生存的饭碗，也将成为他们未来发展的基石。
怎样选择便利店
1.环境地点：周围大型建筑和住家多 以保证店内人流，客户以当地人为佳，另外，还要注意店址附近有否同类店？附近有否大型廉价超市？
2.店面格局：店面格局整齐方正，在1千尺上下为宜，这样有利货品摆放，客人取货。
3.未来潜力：如同其他生意一样，要看其是否有升值潜力，这需要经验与洞察力。
4.边际利率：便利店所卖品种多样，毛利率也是千差万别。
5.营业时间：营业时间越短，营业额相对较高为佳。
便利店的选择还有其他一些注意的地方，这里只是一些选店的要点。
多伦多的便利店大约将近两千家，当中有近三分之一由华人经营，余下多由韩裔移民掌控。
其实最早经营便利店的是犹太人，精明的犹太人慢慢退出之后，大多依然拥有物业权，通过收租转向投资。
说到投资，上居下铺可说是一种最古老的方式。
因为如果是单买生意，经营者须向业主缴纳租金和其他杂费，当然会有压力。
而且租约长短及增长都会成为困扰经营的因素。
让我们一起看看下面的实例。
这是一处我们代理的物业，典型的上居下铺独立二层楼，地处Kennedy 和Kingston 交汇处，是一个以白人为主的社区。
一楼是连锁便利店（Daisy Mart）每周生意$8000，面积1千尺，周围没有同类竞争。
二楼是两室一厅一厨一厕，全部硬木地板，宽敞明亮，居住舒适。
地库全部瓷砖并有卧房和卫生间。
业主还做了大量更新，包括新屋顶，新窗，新锅炉，新配电盘等。
这样一处物业叫价49万9千，包括全部物业和生意。
因为社区安全稳定，周生意在8千/每周，按毛利25%来算，每年就已经超过十万的利润。
如果首付十万到十五万，贷款40万到35万。
以当前贷款利率月供会在2千左右。
基本上是一周的生意利润。
这样一算，每月大约还有6千的稳定收入。
既有物业，又有稳定收入，确是物有所值。
开店的利弊
上边简单一算，似乎是好的难以置信，其实开店也是有利有弊。
因为是现金收入，在税务上自然有些优惠。
但是营业时间一年365天，天天早九晚九很是栓人。
如果你耐得住寂寞，乐在其中，这个行业就再适合不过了。
移民跨越千山万水，在适应新生活的过程中总会有这样那样的困难，不过每个人有每个人的人生观，有人盘下一间店，踏踏实实赚钱。
有人再入名校读书，为日后发展打下基础，如同下棋一样，有人喜欢边角实地，有人喜欢中腹大势，胜负如何，还看日后怎样经营。
本栏目由资深地产经纪杨晓东/牛白丽主持，欢迎读者来信来电询问各类地产方面问题。
咨询电话：416-818-7508 / 416-3035878
Email: [email protected].
